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某历史遗留砖混结构办公楼的安全性鉴定

文档作者：张澍杨文档来源：湖南凯乐建设工程有限公司		点击数：	更新时间： 2021年07月05日
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doi:10.3963/j.issn.1674-6066.2017.02.020
某历史遗留砖混结构办公楼的安全性鉴定
张澍杨
(湖南凯乐建设工程有限公司,常德415000)
摘 要: 基于历史、文化等多方面的原因,一些建成年代较为久远的建筑物需妥善保护并加以利用,如何对该类建
筑物的安全性进行有效鉴定至关重要。文章以常德市桃源县20世纪50年代的茶厂内一栋砖混结构办公楼为例,通
过现场勘验、检测,结合后期的结构复核和分析,阐述了对该类房屋安全性鉴定的方法与流程。
关键词: 历史遗留建筑; 砖混结构; 安全性鉴定
SafetyIdentificationofOfficeBuildingswithHistoric
BrickMasonryStructures
ZHANGShu-yang
(HunanKaileConstructionEngineeringCo,Ltd,Changde415000,China)
Abstract: Basedonthehistorical,culturalandotheraspectsofthereasons,someofthebuildingsbuiltintherelativelylongperiodoftimeneedtoretainandcontinuetouse.
Howtoeffectivelyidentifythesafetyofsuchbuildingsis
essential.TakinganofficebuildinginateafactoryinTaoyuancountybuiltin50sof20centuryasanexample,through
siteinvestigation,detection,review andanalysisofthecombinedstructure,thearticledescribesthe methodand
processofsafetyidentificationofhistoricbrickconcretestructurebuildings.
Keywords: historicbuildings; brickmasonrystructure; safetyidentification
收稿日期:2017-03-01. 作者简介:张澍杨(1979-),工程师.E-mail:sanddancing1001@163.com
20世纪50年代,国家在湖南省桃源县建立了当时常德地区最大的茶厂,主要出口精制功夫红茶。随着
时代变迁,原茶厂早已停产废弃,留下了一批建成于20世纪50~70年代的建筑物。因该批建筑物具有一定
的历史文化价值,如何让其安全地保留下来并发挥新的效用是一个必须面对的问题。
文章以某砖混结构办公楼为例,详细介绍对此类老旧建筑物进行安全性鉴定的方法。
1 工程概况
该办公楼约建于20个世纪70年代,主体结构为
地上二层,其水平投影如图1所示。房屋为东西走
向,东西向长约58.9m,宽约7.1m,每间办公室开
间约4m,总建筑面积约为870m2。单边外走廊结
构,走廊净宽约1.2m。楼梯设在房屋中部。一层层
高3.4m,二层层高3.2m,屋面为单脊双坡小青瓦
坡屋面。砖木混合结构,采用墙下条形基础及砖柱下
的独立基础共同承重。主体结构承重墙体及砖柱主要采用青砖眠墙,墙厚240mm 带壁柱,壁柱及承重砖柱
截面尺寸均为370mm×370mm,山墙尖部位墙体采用240厚红砖空斗墙。木楼梯,木楼盖。办公楼外立
面及内部构造如图2、图3、图4所示。
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2 现场勘验、检测情况
对该办公楼实体进行现场查验与取证,情况如下:
1)经对该办公楼整体结构及地面情况进行现场勘察[1],在基础与竖向承重墙体及砖柱连接处未发现斜
向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝存在,也未发现明显的不均匀沉降现象及房屋倾斜位移状况,地基变形
小。
2)现场勘察发现,该办公楼中砌体结构构件平面布置均匀,传力途径合理,墙体设有壁柱,其连接及砌筑
方式符合当时规范要求。墙体未见明显倾斜,也未发现明显裂缝,建筑物未出现因地基不均匀沉降而产生的
整体性倾斜。承重墙体所用砖及砂浆无风化、粉化迹象,经ZC5型砂浆回弹仪对墙体砌筑砂浆强度进行现
场检测抽查,砂浆强度等级不低于M2.5;木楼梯及木楼盖连接方式正确,未出现不适于继续承载的过大变
形。木材未见腐朽及虫蛀迹象,木材表面未发现不适于继续承载的受力和非受力裂缝。
3)围护系统中,外墙及内墙等各墙体使用状况良好,门窗存在轻微损坏现象。二楼外廊木栏杆高度为
0.9m,略低于现行规范规定的最低高度要求。
3 分析说明
根据现场勘察所取得的资料,结合国家现行标准、规范与规程,该办公楼的基本情况可归结为如下几点:
1)从现场勘察情况看,该办公楼的地基稳定性较好,未出现明显的地基不均匀沉降现象及房屋倾斜位移
状况。根据《建筑抗震鉴定标准》(GB50023—2009),地基基础可评为无严重静载缺陷,可不进行地基基础的
抗震鉴定。
2)现场勘察发现,该办公楼中承重墙体无风化、酥碱现象,未见明显倾斜及弯曲,其房屋总高、层数、横墙
间距及房屋高宽比均满足结构整体性的要求;木结构构件连接方式正确,木楼梯及木楼盖未见明显裂缝及变
形,使用状况良好。
3)维护系统中,承重墙体未发现不适于继续承载的受力和非受力裂缝,屋盖未见明显损坏,也未出现过
大变形。门窗的轻微损坏不影响结构安全,但二楼外廊的木栏杆建议进行加高处理。
4 结构复核
根据现场检测取得的数据,结合该办公楼的房屋层数、高度、宽度以及纵横墙间距等构造特征,对其承载
能力进行分析、计算,具体复核过程如下:
1)根据《建筑抗震鉴定标准》[2](GB50023—2009)第1.0.4条和1.0.5条可知,该办公楼属于后续使用
年限30年的建筑,简称A 类建筑。
2)根据《建筑抗震鉴定标准》(GB50023—2009)第3.0.3条可知,抗震鉴定分为两级,第一级鉴定应以宏
观控制和构造鉴定为主进行综合评价,第二级鉴定应以抗震验算为主结合构造影响进行综合评价。A 类建
筑的抗震鉴定,当符合第一级鉴定的各项要求时,建筑可评为满足抗震鉴定要求,不再进行第二级鉴定。
3)根据《建筑抗震鉴定标准》(GB50023—2009)第4.2.3条可知,对地基基础现状进行鉴定时,当基础无
腐蚀、酥碱、松散和剥落,上部结构无不均匀沉降裂缝和倾斜,或虽有裂缝、倾斜但不严重且无发展趋势时,该
地基基础可评为无严重静载缺陷。
4)《建筑抗震鉴定标准》(GB50023—2009)列出了A 类砌体房屋的最大高度和层数限制,对于七度区,
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240mm 厚普通砖实心墙最大高度限值是22m,层数是7层;240厚普通砖空斗墙最大高度限值是10m,层
数是3层。同时,《建筑抗震鉴定标准》(GB50023—2009)列出了A 类多层砌体房屋的抗震横墙间距及高宽
比限制。
综合以上规定可知,A 类砌体房屋应进行综合抗震能力的两级鉴定。在第一级鉴定中,墙体的抗震承载
力可依据纵、横墙间距进行简化验算,当符合第一级鉴定的各项规定时,应评为满足抗震鉴定要求。因此,结
合该办公楼的地基基础条件及整体结构体系,其能够满足正常使用条件下的安全要求。
5 结 语
经上述分析,该办公楼的外观、材料强度、结构体系、连接构造及地基基础能够满足正常使用要求,综合
判定该办公楼在现有使用用途下,能够满足正常使用条件下的安全要求。
参考文献
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(上接第72页)
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