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工业建筑维护与管理

		点击数：	更新时间： 2021年03月10日
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工业建筑的维护与管理技术
董振平西安建筑科技大学
备注：1

1、工业建筑的分类

2、工业建筑维护管理的一般规定

3、工业建筑的日常巡检

4、工业建筑常见病害与诊治   
备注：2
1、工业建筑的分类

按材料类型：
     钢结构；钢筋混凝土；砌体结构
按结构体系：
     单层排架；多层框架；框排架结构；剪力墙
按使用功能 ：
      工业厂房（烧结、出铁场、炼钢、轧钢、电气室等）；
      工业构筑物（运输通廊；管廊；高炉框架；冷却塔；烟囱；水池；设备支架及基础；热风炉框架）
备注：3
单层排架厂房
备注：4
单层多跨排架厂房
备注：5
单层排架厂房纵向传力路径
备注：6
多层框架
备注：7
框排架结构（炼钢厂房）
备注：8
框排架结构（炼钢厂房）
备注：9
高炉框架（上部）
备注：10
运输通廊
备注：11
2、工业建筑维护管理的一般规定

1）建筑物维护管理的必要性
“正常使用”和“正常维护”是建筑物可靠性设计的前提
实际可能存在着设计时未考虑或被忽视的不利因素
设计、施工中的质量缺陷
建筑物存在耐久性能退化
建筑物遭受灾害损伤
备注：12
2）工业建筑的状态分级

一级：工业建筑可靠性满足国家现行规范要求
二级：工业建筑可靠性略低于国家现行规范要求，但不影响正常使用
三级：工业建筑可靠性不符合国家现行规范要求，影响正常使用，但不致于随时发生事故
四级：工业建筑可靠性严重不符合国家现行规范要求，已不能正常使用，随时有可能发生事故
备注：13
3）工业建筑维护的分级管理

日常巡检
专项检查
可靠性鉴定
→
制定维修计划
维修施工管理
定期巡检排查隐患
建筑物档案维护管理
可靠性等级评定
制定加固方案
→
→
↓
↓
使用单位
管理部门
专业机构
备注：14
4）工业建筑维护周期（年）

使用条件	一般条件	有腐蚀性介质、A6级或者75吨以上的吊车	酸洗
车间	说   明
柱系统	15～20
(5～8)	10～12	5～7	括号中的数值用于柱的根部。
吊车梁系统	15～20
(5)	10～12
(1～2)	4～6	括号中的数值用于与柱的连接部位。
屋盖系统	15～20	10～12	3～5	
备注：15
4）工业建筑维护周期（年）

钢材表面防护油漆的维护周期

一般环境：7～8年；
湿热车间：4～5年；
酸洗车间：2～3年。
备注：16
4）工业建筑维护周期（年）

地基基础：
一般使用条件时：15～20年；
有地面堆载时：5～8年；
地基基础不良时：5年以内；
曾发生问题或改造中未加固时：1～2年。
备注：17
3、工业建筑的日常巡检
2）工业建筑系统分类
地基基础
  由厂房地基以及排架柱基础、抗风柱基础。

柱系统
  由排架柱、抗风柱、柱间支撑（包括水平桁架）、墙架。

吊车梁系统
  吊车梁及其制动桁架（制动板）、水平支撑、垂直支撑、辅助桁架、端部横向桁架。

屋盖系统
  由托架、屋架、天窗架、挡风架、屋盖支撑、屋面檩条

围护系统
  由屋面、墙面、防护设施以及地面排水设施。
备注：18
3）日常巡检的主要项目
（1）地基基础
柱基的相对沉降
柱基的相对平移及其变化速度

（2）柱系统
钢柱地脚螺栓的使用状况；
柱和柱间支撑下部的使用状况；
肩梁（牛腿）支承吊车梁处的使用状况；
与吊车梁、制动桁架连接部位的使用状况；
上、下柱交接部位的使用状况；
柱身整体的变形情况。 
备注：19
3）日常巡检的主要项目
（3）吊车梁系统
吊车梁与柱连接节点的使用状况；
支座处吊车梁腹板与上翼缘连接的使用状况；
吊车梁变截面处的使用状况；
吊车梁腹板平面外变形的情况；
钢吊车梁横向加劲肋下端附近的使用状况（主要检查跨中区域）；吊车梁横向加劲肋上端两侧上翼缘与腹板的焊缝及腹板的使用状况（主要检查接近支座区域）；
钢吊车梁下翼缘是否有焊件或焊伤；
制动杆件及其与吊车梁、柱连接的使用状况；
吊车梁走道上的积灰和堆载情况。
备注：20
3）日常巡检的主要项目
（4）吊车轨道
轨道中心对吊车梁腹板轴线的偏移；
轨道平直度和中心跨距；
轨道边缘是否有磨损的痕迹；
轨道与吊车梁连接的状况；
吊车的运行状况。
备注：21
3）日常巡检的主要项目
（5）屋盖系统
屋架、托架的垂直度、侧向弯曲和垂直挠度；
屋架、托架弦杆和端部腹杆的状况；
屋盖支撑的完好程度以及变形情况；
是否存在随意增加荷载的现象；
屋面积灰和堆载的情况。

备注：22
3）日常巡检的主要项目
（6）围护系统
屋面的防水和排水功能；
墙脚、地面散水、排水沟道的完好程度。
墙体（包括墙板、墙架及墙面）的完好程度。
防撞、隔热设施的完好程度。
备注：23
4）特殊使用环境下的巡检关注项目
（1）地面大面积堆载的区域
关注：柱基础位移、柱倾斜、屋架和托架杆件变形、吊车不正常运行、墙面变形和破损

（2）吊车运行频繁区域
关注：吊车梁系统的使用状况
   检查吊车梁、制动杆件及其连接是否开裂或断裂，高强螺栓和轨道是否滑移、松动或脱落，吊车梁支座节点是否松动和变形，必要时应检查吊车设备

备注：24
4）特殊使用环境下的巡检关注项目
（3）受动力设备影响的区域
关注：检查厂房振动情况
    检查直接承受动力荷载作用的构件及其连接是否开裂或断裂，围护系统的连接是否松动，必要时应检查动力设备的隔振、防振设施。

（4）运输频繁区域
关注：运输路线附近碰撞情况
    检查柱、柱间支撑等的防撞设施是否齐备和完好，柱、柱间支撑等是否遭受碰撞

备注：25
4）特殊使用环境下的巡检关注项目
（5）粉尘区域
关注：积灰范围和积灰厚度。
    检查屋面、吊车梁走道上的积灰荷载是否超出设计允许的水平，必要时应调查厂房的清灰制度；如果积灰具有腐蚀性或者易受潮，应检查与灰接触的构件、板材及其连接是否遭受腐蚀，特别是不易清灰的厂房死角、屋面气楼和吊车梁隔热板内部。
（6）环境湿度较大区域
关注：构件腐蚀情况
    检查水源附近或长期遭受水浸蚀的构件及其连接是否遭受腐蚀，柱和柱间支撑根部是否遭受腐蚀，必要时应检查厂房通风口（如天窗）周围的构件及其连接是否遭受腐蚀。
备注：26
4）特殊使用环境下的巡检关注项目
（7）高温影响区域，
 关注：受热辐射的构件的隔热设施是否齐备和完好
    检查钢构件的表面温度是否大于100℃，混凝土构件的表面温度是否大于60℃，构件是否存在因高温辐射而造成的损伤，是否因温度变形而造成相关构件及其连接损伤。

（8）腐蚀性介质影响区域
  关注：屋盖系统和柱系统上部遭受腐蚀的情况
  检查介质局部浓度高的区域和厂房通风口附近的构件、易结露构件和部位。腐蚀介质储运相关设备、管道附近的构件以及柱、柱间支撑根部腐蚀的情况

备注：27
4）特殊使用环境下的巡检关注项目
（9）地基不良区域
   检查柱基础位移、柱倾斜、屋架和托架杆件变形、吊车不正常运行、墙面变形和破损。

备注：28
4  工业建筑的常见病害
1）建筑物表面裂缝

干缩裂缝

温度裂缝

沉降裂缝

变形裂缝

(5)承载力不足造成的裂缝

备注：29
备注：30
备注：31
备注：32
备注：33
备注：34
备注：35
备注：36
备注：37
备注：38
备注：39
备注：40
备注：41
备注：42
备注：43
4  工业建筑的常见病害
2）钢吊车梁系统   
备注：44
4  工业建筑的常见病害
2）钢吊车梁系统   
备注：45
4  工业建筑的常见病害
2）钢吊车梁系统   
备注：46
4  工业建筑的常见病害
3）混凝土吊车梁连接   
备注：47
4  工业建筑的常见病害
4）锈蚀问题   
平台立柱锈蚀
备注：48
4  工业建筑的常见病害
4）锈蚀问题   
支撑与平台梁锈蚀
备注：49
4  工业建筑的常见病害
4）锈蚀问题   
屋面锈蚀
备注：50
4  工业建筑的常见病害
5）积灰问题   
钢渣处理厂房
烧结车间厂房
备注：51
4  工业建筑的常见病害
5）积灰问题   
烧结厂房塌落部分屋面挡风架内的积灰
烧结厂房挡风架内的积灰，实测130mm
烧结厂房塌落部分天窗屋面积灰
备注：52
4  工业建筑的常见病害
5）积灰问题   
挡风架内的积灰最厚处200mm
支撑杆件上的积灰最厚处300m
挡风架内的杆件上的积灰
备注：53
谢 谢！
备注：54

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