第十六条 电梯使用单位应当履行下列安全管理职责：

　　（一）设置电梯安全管理机构或者配备取得相应资格证书的专职电梯安全管理人员；

　　（二）建立并严格执行电梯安全运行管理制度，建立电梯安全技术档案并长期保存；

　　（三）制定电梯事故应急专项预案，并定期组织演练；

　　（四）在电梯轿厢内或者出入口的明显位置标明安全注意事项、警示标志和有效的安全检验合格标志；

　　（五）保证电梯紧急报警装置能够有效应答紧急呼救；

　　（六）发现电梯存在安全隐患的，暂停使用；

　　（七）发生乘客被困故障时，迅速采取措施组织救援，并按规定及时报告；

　　（八）协助做好电梯的改造、维修、日常维护保养和检验检测工作；

　　（九）对使用电梯运载建筑材料、建筑垃圾以及易造成电梯损坏的家具、家用电器等物品的，采取有效的安全防护技术措施或者派员进行现场管理；

　　（十）法律、法规、规章和安全技术规范规定的其他安全管理职责。

　　第十七条 电梯使用单位应当委托依法取得相应许可的单位进行电梯日常维护保养，并订立日常维护保养合同。

　　电梯日常维护保养单位应当按照合同和安全技术规范进行维护保养，不得将业务转包、分包，或者以授权、委托、挂靠等方式变相转包、分包。

　　第十八条 在电梯安全检验合格有效期内变更电梯日常维护保养单位的，电梯使用单位应当在合同生效后十五日内，持合同原件到电梯检验检测机构更换电梯安全检验合格标志。

　　异地注册的电梯制造、安装、改造、维修单位在本市行政区域内从事电梯日常维护保养业务的，应当在本市设置固定办公场所和配备取得相应资格证书的作业人员，并向市质监部门备案。

　　第十九条 电梯日常维护保养单位应当履行下列职责：

　　（一）制定电梯日常维护保养方案，建立电梯日常维护保养档案，档案保存期限不得少于四年；

　　（二）至少每十五日对电梯进行一次清洁、润滑、调整和检查，并经电梯使用单位签字确认；

　　（三）至少每六个月按照本单位作业指导书对维护保养的电梯进行一次自行检测，并向电梯使用单位出具检测报告；

　　（四）协助电梯使用单位制定电梯安全运行管理制度和电梯事故应急专项预案；

　　（五）设立二十四小时值班电话，接到故障通知后及时予以排除；

　　（六）在电梯轿厢内或者出入口的明显位置标明本单位名称及应急救援电话；

　　（七）接到乘客被困故障报告后，三十分钟内赶到现场实施救援，同时向质监部门报告；

　　（八）对电梯维保作业人员进行安全教育和技术培训；

　　（九）发现电梯不符合安全技术规范要求、存在安全隐患的，应当书面告知电梯使用单位暂停使用，同时书面向质监部门报告；

　　（十）法律、法规、规章和安全技术规范规定的其他安全管理职责。

　　第二十条 电梯使用单位对电梯轿厢进行装修时，应当采用不影响电梯安全运行的材料和工艺；电梯轿厢重量的变动超过额定载荷百分之八的，应当委托取得相应许可的单位实施。

　　电梯装修完成后，电梯使用单位应当委托取得相应许可的单位进行安全性能验证。

　　第二十一条 乘客应当遵守电梯安全注意事项的要求，服从有关工作人员的指挥，不得实施下列行为：

　　（一）违反电梯安全警示标志操作电梯；

　　（二）运载超重货物或者乘坐超载电梯；

　　（三）采用非安全手段开启电梯层门；

　　（四）拆除、破坏电梯的安全警示标志、检验合格标志、报警装置和电梯安全部件；

　　（五）其他危及电梯安全运行和人身安全的行为。

　　第二十二条 电梯的日常运行、维护保养以及检验检测等电梯运行费用，由电梯所有权人根据物业服务合同的约定或者国家和省、市相关规定交纳；电梯所有权人与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳电梯运行费用的，从其约定，电梯所有权人负连带交纳责任。

　　电梯运行费用由电梯使用单位集中收取、支付。委托物业服务企业管理电梯的，电梯运行费用可以列入物业服务费和公摊电费中收取、支付。

　　电梯运行费用应当单独列账，专款专用；出现结余的，应当结转使用，可以用于电梯的更新、改造和维修，不得挪用。物业服务企业应当每半年公布一次电梯运行费用的使用情况，接受业主的监督。

　　利用电梯的商业广告收入，应当依法优先用于电梯的日常管理和维护保养。

　　第二十三条 电梯保修期满后的更新、改造、维修费用，从已经建立的住宅专项维修资金中列支。无住宅专项维修资金或者专项维修资金不足的，具体的筹集和使用办法由市人民政府制定。

　　第二十四条 已经建立住宅专项维修资金的物业项目，电梯保修期满后的更新、改造、维修，由电梯使用单位提出住宅专项维修资金使用方案，按照国家规定向房产管理部门申请列支住宅专项维修资金。

　　业主大会制定管理规约时，可以约定在电梯存在严重安全隐患，需要立即更新、改造、重大维修的，由业主大会或者业主委员会直接代为申请住宅专项维修资金。