交底内容：(防渗漏施工技术措施)
        （一）、外墙面渗水的防治措施
        1、造成外墙面渗水的主要种类有：
        砼墙体裂缝造成的渗水。
        砼墙体浇捣不密实造成的渗水。
        框架填充外墙的渗水。
        外粉刷施工质量问题引起的渗水。
        预留洞修补不当造成的渗水。
        外墙窗口接缝处渗水。
        外墙对拉螺栓孔渗漏。
        2、防治外墙面渗水问题的管理方式：
        在图纸会审阶段，我们将充分参照以往的施工经验，与设计单位详细周密的探讨外墙的防水设计，防范于未然。
        严格把好材料质量关，特别重视控制砼及现场砂浆的拌制质量。
        严格把好人员素质关，选择本公司优秀的专业队伍进行施工。
        严格把好施工质量关，严格按照施工验收规范、质量标准、有关工程质量的地区规定和设计图纸的要求，认真制定防治外墙渗水这一质量通病的措施，精心组织、精心施工，确保每一个施工的环节都经得起检查、经得起时间的考验。
        严格把好监督验收关，质量员进行24小时现场监督，加强过程控制，严格检查验收，坚决做到上道工序未经验收合格不进行下道工序的施工。
        竣工验收后，将提交每一用户详细的房屋使用说明书，详细说明房屋的正确使用方法，提出防止出现外墙渗水等的注意事项。
        3、防治外墙面渗漏的技术措施
        住宅工程墙体渗漏依其所处位置的不同而采取相应的预防措施，主要有以下方面：
        （1）砖砌外墙渗漏的预防措施
        保证砖与砂浆的配制符合设计与施工规范的要求。
        砖提前浇水湿润，含水率宜为10％一15％，不得使用干砖砌筑工程。
        砖墙时，宜采用“一铲灰、一块砖、一揉挤”的操作方法，竖向灰缝直采用挤浆法或加浆法，严禁用水冲浆灌缝。水平灰缝的砂浆饱满度不低于90％;竖缝的砂浆饱满度不低于80％;重点控制填充墙与砼墙梁的接缝严密。
        外墙外粉时，应用1：3水泥砂浆分三次打底，完工后作淋水试验，发现有渗漏及时返工。
        （2）外墙门窗四周渗水预防措施
        详见门窗洞口渗漏水的防治措施。
        （3）外墙的预留洞口后补处渗漏水预防措施
        A、清除预留洞内的砂浆及垃圾，充分撤水湿润，洞口内壁刷1：3水泥砂浆，厚度约3-5mm。
        洞所用砖块应提前浇水湿润，表面抹1：3水泥砂浆，分层补填，总厚度约30mm，务必使砖表面砂浆与预留洞砂浆结合紧密。
        外墙预留洞口补砖后的凹进处，应用1：2（掺5%防水粉）水泥砂浆分层抹平。
        砼墙体的模板对拉螺杆孔必须用防水砂浆在打粉刷基层前分次修补嵌填密实（内外同时对塞，外墙洞深约六公分砂浆内掺矿棉）。
        （4）阳台、雨篷及挑板根部墙体渗漏预防措施
        A、在结构施工时，严格控制阳台及雨篷梁的标高，泛水坡度控制正确。
        阳台、雨篷全部做滴水线。
        认真做好阳台、雨篷等悬挑结构的钢筋隐蔽验收，防止由于钢筋施工错误造成板与墙交接处的裂缝。
        （5）外墙上管卡及锚件固定处的渗漏预防措施
        A、管卡脚处开洞处应放大5mm、深20mm的缝隙，清除垃圾后嵌填防水油膏。
        孔隙在垃圾清除后洒水湿润，用1：3水泥砂浆分层填塞密实。
        （6）外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水的预防措施
        A、外墙抹灰前，墙面清理干净；提前一天涂刷界面处理剂；隔夜将墙面湿润，保证抹灰层与砖墙间有良好的粘结性能。
        B、砂浆强度、粉刷层厚度做到符合设计与规范要求，严格控制每层砂浆的涂抹厚度，一般不超过5-7mm，涂抹时必须平整并挤压密实；夏季需适当进行粉刷层面浇水养护。
        避免在雨天或尖热阳光暴晒下作业。
        （7）防止外墙对拉螺栓孔渗漏
        A、采用PVC套管对拉螺栓
        根据支模需要，本工程外墙砼结构中将留设一些内含塑料套管的螺栓孔，这些螺栓孔如处理不当，就有可能引起渗水，影响工程的使用功能。对此，我公司将应用曾作为QC成果推广的工艺进行处理，并在工程中全面应用，效果甚佳，工艺如下：
        1）从室内用专用工具打入3cm长的浸柏柚木榫，深度为墙厚的2/3。
        2）拌和石棉水泥1：1，拌成手捏成团，落地开花状，用专用工具将石棉水泥打入孔内。
        3）由质量员专门负责此道工序的验收并签证。
        （8）防止外墙留孔倒泛水引起渗漏
        1）．墙体外立面留孔前应对施工作业人员进行技术与质量交底，确保留孔做到内高外低，以防止孔内积水倒泛进室内。
        2）．改变常规墙板内预埋套管方法为内外模板上留孔，并做成内高外低，然后插入套管，通过套管平或出模板来保证留孔泛水正确。
        3）．支模时，由木工班长和质量员专门负责逐个检查留孔的质量。
        4）．对于因风雨造成外墙留孔渗水（即使留孔方向正确也有可能发生）情况，应在这些洞口外墙粉饰后，于洞周边先刷涂料，然后做定型塑料板通过硅胶封堵。
        （9）防止外墙填充墙渗漏
        1）．墙体砌块表面应干净无油污无粉尘，强度等级须符合设计要求。
        2）．改善砂浆的和易性是确保砂浆饱满的前提，砌筑砂浆均可掺5-10%磨细粉煤灰，以改善砂浆的和易性。混合砂浆所用的石灰膏应坚持规定的质量标准，在化灰池内经熟化后七天才许使用。砌筑砂浆尽可能采用32.5水泥，不宜用标号过高的水泥或过细的砂子。砂浆材料严格按配合比称量，并保证足够的搅拌时间。集灰斗中的砂浆使用过程中应经常翻拌，防止边角处砂浆结硬。
        3）．采用合理的砌筑方法。在技术交底、施工方案中明确组砌方法，外墙砌至梁底时，顶部留30mm高，用细石砼分层嵌实。
        4）．外粉正式开始前必须进行一次“装准”验收。对外墙面，尤其是砌筑墙体中出现个别通缝、瞎眼缝必须处理完毕（可开40mm深“Ｖ”槽，用防水砂浆处理）。在砌筑墙体与砼墙体结构交结处，敷设200mm宽钢丝网，并粉50mm宽防水水泥砂浆，以防止此处变形裂缝而渗水。
        5）．为防止外墙嵌线条处、落水管锚脚处、避雷带锚脚处、外脚手拉墙结点、对拉螺栓孔及空调洞等部位可能出现渗水的地方，必须在外墙粉刷结束后对上述部位作重点检查，经检量员签字认可后，才允许拆除脚手架。
       
        （二）、外门窗洞口接缝处渗漏水的防治
        外门窗洞口接缝处渗漏水的主要防治措施：
        真做好图纸会审，完善节点详图，把好设计质量关。
        派专人严格监控门窗材质和制作、预留预埋及安装质量，使其完全符合设计与施工规范的要求；严格控制预留洞口尺寸，合理安排施工顺序。在施工主体结构时，对预留门窗洞口的尺寸、位置做到严格控制；门窗的安装在墙面湿作业后进行，先做内外括糙，括糙时上下吊线，水平拉通线，以确保洞口位置、尺寸的正确无误；而后再弹线安装门窗，这样不仅能保证框四周同墙体的缝隙均匀，上下顺直，也有利于成品保护。
        门窗的固定，严禁在砖墙上用射钉和钢钉固定，不得在空心砖上用膨胀螺栓紧固，为此应在窗框四周提前预埋预制砼块；连接件的数量和位置应满足规范要求。
        窗框与墙体的缝隙填嵌材料宜选用聚氨脂PU发泡剂，聚氨脂PU发泡剂能自行发泡膨胀，能有效的填满缝隙，操作方便。
        准确地内外打注密封材料，在施工装饰面时，在窗框外嵌木条，木条尺寸宜为5mm×7mm，待装饰面完成后，取出木条，槽口应连续贯通，在槽内由下而上打注密封胶，窗下槛（结构施工需做窗台梁）抹灰时应伸入下槛底边内3-5mm，在阴角处打注密封胶，注胶前清洁表面，注胶后作检查注胶是否连续，防止漏注。
        工程在竣工验收前，在门窗外用高压水喷淋进行“三性”试验，以检验是否有渗水现象，一经发现有渗水现象，予以彻底翻修处理。
        （三）、卫生间、厨房间渗漏的防治措施
        （1） 派专人负责卫生间的防水施工，选派经验丰富、工作认真的施工人员上场施工，施工前认真进行技术交底，明确各操作步骤，应达到的质量标准，严格检查每道工序，严格把关，让每个工序都符合要求，不合格的坚决返工。
        （2） 抓砌墙关。对于采用内填充墙的结构，底部要做混凝土导墙。砌筑前地面要打扫干净，剔除松散混凝土面及砂浆块，湿润基层后再铺上砂浆。砌筑时注意灰缝饱满度，保证灰缝密实，砂浆和易性要好，同时严禁干砖砌筑，干砖应隔夜浇水。