跑水：

　　1、在日常的巡视检查中，如遇到生活给水.供水.采暖等系统发生突发事件时(如断管、截门开裂等情况)，应立即关断相应控制截门，必要时可通知运行班停泵断水，同时通知专业领班组织人员进行抢修，并上报工程部经理、主管。

　　2、在遇到消防、喷淋系统欠压、起泵时应立即报与专业领班组织人员进行检查，并与消防中控室等相关部门联系，查明原因具体处理。

　　3、运行班水工及专业领班必须熟知各管线路及主干截门位置，遇到突发事件(火灾、水灾)能及时开启、关闭各截门进行检修。

　　4、在发生突发事件处理的同时应通知物业公司服务中心发放通知。

　　5、在突发事件处理完成后应认真填写相应记录，要求详细、清楚。

　　停电：

　　为提高对停电事故的快速反应能力，保证停电应急工作高效、有序进行，最大限度地减轻停电所造成的损害，根据《国家安全生产法》特制定本预案。

　　对北京供电局在小区范围内发布的临时性停电通知，或在我小区内发生停电事故，小区物业管理机构、下属机电公司、供电工程部门要立即按照本应急预案采取紧急行动。

　　第一章 停电应急和准备

　　1、 物业公司工程部和机电公司成立以经理为组长的停电应急领导小组，统一领导本小区的停电应急工作。

　　2、 制定整个地区、全小区、各楼座三级停电应急预案，并根据实际情况变化及时进行修定，确保应急预案准确可行。

　　3、 供电局发布停电预报后，工程部门立即宣布进入停电应急期的区域和时限。各应急机构应抓紧对实施停电应急预案工作进行检查。

　　4、 工程部门负责查清供电、空调、照明等主要线路和备用供电设施的情况，对存在问题的环节立即采取措施，保证安全供电及供应畅通。

　　5、 各职能部门要对有可能因停电产生问题的区域和设施派出工作人员加固和加强管理。

　　6、 紧急调集用于停电应急的各项物资、设备、人员。

　　7、 行政部门要会同工程部门及时向业主进行书面通知，防止出现和及时平息业主产生的误会。

　　8、 保安部门负责实行维持小区治安，稳定小区的公共秩序。

　　第二章 停电的应急反应

　　小区发生停电后，停电应急领导小组立即采取的应急行动。

　　(一)物业管理公司工程部的应急行动

　　1、迅速了解停电规模，报告物业公司经理，并抄送当地供电局。2、根据应急预案的决定，掌握进入停电应急的区域和时限。

　　3、迅速开启备用和发电机组，保证电力供应正常。

　　4、立即组织小区管理和工作人员进入楼道保证正在楼道人员安全，组织有关人员紧急解救在电梯围困人员。

　　(二)应急办事机构的应急行动

　　1、应急工作领导小组立即转为应急指挥部，召开紧急会议，确定应急反应规模，部署相关工作。

　　2、由主管停电应急工作的经理组织召开市停电应急指挥部会议，宣布供电进入应急期，责成关部门组织各项应急工作，协助工程部门开展应急供电工作。

　　3、由主管停电应急工作的经理带队组成客户调研队，赴重点客户现场检查应急供电情况，了解业主的意见。

　　停电应急指挥部的组成：

　　正 组 长：工程经理

　　副 组 长：机电公司经理

　　成 员：物业管理公司各职能部门成员。

　　扫雪铲冰：

　　为了保证降雪后住户、出入车辆通行安全和小区的环境整洁。

　　1、住宅小区内所有道路(包括绿地内小园路)、广场、儿童游乐区、地面车位等进行雪后清除。

　　2、严格按照北京市人民政府《关于扫雪铲冰管理的规定》执行。

　　降雪后，各分公司清洁主管带领清洁员工会同其他部门人员，携带扫

　　帚、铁锹按照划分地段将路面上积雪扫净。

　　3、日间降雪的，应随时清扫;夜间降雪的，应在上午10时前清扫干净。

　　4、清除的冰雪，应整齐堆放于不妨碍交通的向阳处，保证地段内车辆和业主的安全通行。

　　5、在铲雪时，注意不要铲到绿篱;严禁将大量积雪倾倒在绿地内(尤其不要将积雪堆压在绿篱上)。

　　6、对于洒过盐的冰雪，不要堆放在树坑和绿地内。

　　7、在出入频繁的地方，放置“小心路滑”的标牌，提醒业主注意安全。

　　8、达到路面无积雪

　　当遇有车辆强行闯门时的处置

　　①要快速记住车型、颜色、车牌号、司机及其他乘车人员的外貌特征及数量，并立即报告有关部门和值班班长，派人迅速查找和控制车辆。

　　②若强行闯入，要立即通知小区内的要害部位与目标，加强戒备，防止意外事件发生。