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幕墙施工合同

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合同编号： 深圳市承翰建筑工程有限公司 施工合同 工程名称： 半山海花园项目外墙帷幕工程 工程地点： 深圳市龙岗区葵涌土洋社区 发 包 人： 深圳市承翰建筑工程有限公司 承 包 人： 签订日期： 年 月 日
承翰集团 外墙帷幕施工合同
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半山海花园项目外墙帷幕施工工程合同 发包人：深圳市承翰建筑工程有限公司 （以下简称甲方） 承包人： （以下简称乙方） 为进一步明确责任，保障双方的利益，保证工程顺利进行，现经双方友好协商，在双方自愿以及完全清楚、理解本合同条款的基础上，按照《中华人民共和国合同法》及深圳市有关规定，根据本工程的具体情况，签订本施工合同。
1. 定义
1.1. 甲方：深圳市承翰建筑工程有限公司
1.2. 乙方：
1.3. 设计单位：深圳市新亮点幕墙设计咨询有限公司
1.4. 质监单位：深圳市龙岗区质检站
1.5. 监理单位：深圳市大众建设监理有限公司
1.6. 本合同：半山海花园项目外墙帷幕工程
1.7. 合同价款：指甲乙双方在本合同中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。
1.8. 图纸：由甲方提供或由乙方提供并经甲方批准，满足乙方施工所需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。
1.9. 书面形式：合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）。
1.10. 通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。
2. 合同文件内容及解释次序
2.1. 构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下：
⑴ 协议书； ⑵ 中标通知书； ⑶ 招标文件； ⑷ 投标文件； ⑸ 通用条款； ⑹ 标准、规范及有关技术文件；
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⑺ 图纸； ⑻ 双方有关工程的洽商、变更等书面记录和文件； ⑼ 甲方和(或)工程师有关通知及工程会议纪要； ⑽ 工程进行过程中的有关信件、数据电文(电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)。
2.2. 法律、法规、标准、规范
2.2.1. 本工程施工及验收依据的规范和国家标准：国家、地方及行业规范、标准。
2.2.2. 国内没有相应标准、规范的，甲方向乙方提出施工技术要求，乙方应按甲方要求的时间和要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。
2.3. 图纸
2.3.1. 甲方于开工前向乙方提供图纸 肆 套。（含向甲方提供竣工图所用图纸 叁套）并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。
2.3.2. 如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应于开工之前向甲方提交补充图纸及资料所需的时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。
2.3.3. 乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。
2.3.4. 乙方负责设计或完善的，以上图纸条款责任由乙方自行承担。
2.3.5. 乙方保证只将图纸用于本次招投标及本合同履行，乙方不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方。.
3. 工程内容和承包范围
3.1. 工程概况：
半山海花园工程为7座依山而建的板式小高层住宅、16栋低层住宅、低层公建及地下室车库设备房组成，总建筑面积为69009.68平方米。半山海花园帷幕工程主要包括：1#、2#A、2#B、2#C、3#、5#栋小高层住宅的外墙帷幕工程。 工程名称： 半山海花园项目外墙帷幕工程 工程地点： 深圳市龙岗区葵涌土洋社区。 承包范围：根据甲方等批准的深化设计施工图纸、帷幕样板进行帷幕的加工制作、运输、安装、检验、试验直至验收合格、交付使用的全部工作内容。 乙方与总包方的工作界面划分： 1) 帷幕预埋件由总包方实施，预埋件打出由乙方负责。预埋件在与帷幕骨架焊接完成后，其外露表面采用防腐处理由乙方负责，并负责最后收口。
2) 因乙方为完成专业分包范围内工作引起的开孔、开槽、切割工作，均由乙方按其专
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业要求自行实施并在安装完毕后恢复原有状态，无论何种原因均由乙方承担费用。 3) 乙方负责外墙帷幕与接地预留钢筋或扁钢之间的连接并提供材料承担费用。 4) 建设方与甲方有权取消本分包工程内任何工程项目并另行安排承造,乙方不得异议或因清单项目的减少要求额外索偿。 5) 乙方负责技术要求所注明由乙方展开的其他工作。 6) 进行及完成建设方及有关政府部门等单位要求的试验检测，包括有关报告。 7) 乙方应负责所施工分项工程的工程资料的编制上报并配合总包完善工程资料交工工作。 8）后期安装的固定及折叠铝板等，材料运输、脚手架、防护等一切措施费用由乙方自行考虑和承担。
4. 合同价款、支付与结算
4.1. 合同价款（暂定）为：￥ 元（小写）（综合单价包干）
人民币 元 （大写）
4.2. 工程承包方式及计价依据：
4.2.1. 乙方在签订本合同前对本工程的全部招标图纸、施工或装修标准、技术说明、招标文件、合同条件、本工程所在周围环境、交通道路等情况均已详细研究并充分理解，甲乙双方协商确认的投标报价的单价已按招标文件和合同条款中的承包范围、质量标准、工期等要求充分考虑了人工、材料、机械、机械及人员的多次进退场、包装运输、施工技术、施工措施、检测、管理、利润、税金、及材料价格波动等各项因素并计算了全部费用，保证投标单价准确无误，如有错漏，概由乙方负责。
4.2.2. 按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工程造价内。
4.2.3. 在合同执行过程中，合同价格不再因人工及原材料上涨因素而调整。
4.2.4. 本分包工程所用材料、设备的检验，硅酮结构胶相容性试验、帷幕的物理性能检验、预埋件抗拨实验、金属型板材表面氟碳喷涂层的物理性能试验等，其试验检测费用已包含在合同价款中。
4.3. 确定合同价款的方式：■ 固定单价合同 □ 可调单价合同 □固定总价合同
4.4. 结算价款的计算
4.4.1. 工程量：具体详见工程量清单以及施工图纸。
4.4.2. 综合单价：按合同单价结算（详见合同附件：投标报价书），结算时综合单价遇任何情况不予调整。
4.4.3. 本工程预付款： 无 。
4.4.4. 工程进度款按形象进度支付
1) 按形象进度分段支付方式：每月支付一次工程款，支付金额按每期实际完成工程量的70％支付；龙骨安装按60%，固定或折叠遮阳穿孔铝板按40%核算工程量。竣工验
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收合格后付至总工程量的85％；结算完成后付至结算总价款的95％；结算总造价的5％作为保修款，待楼盘第一批入伙日起算2年后，如无质量问题时，7天内付清。
2) 每次申请进度款必须在25日前上报进度款申报表给监理。监理在 5 个工作日内审核完毕并报甲方，甲方应在 5 个工作日内审定并在付款手续齐全后 5 个工作日内向乙方支付进度款。
3) 进度款与质量挂钩，报送工程进度报表时附质量进度报告，若所报工程的质量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款。
4) 各种对乙方的违约金及合同规定应扣款项在当期工程进度款或任何应付乙方款项中扣除。
5) 乙方办理每次进度付款时，乙方凭分包税发票领取工程款。甲方支付至结算价95%时，乙方必须提供至结算价100%的发票，甲方方支付结算款。
6) 乙方办理结算时需总包现场项目经理签字认可。
7) 乙方需向总包缴纳水电费押金10,000.00元。
8) 各种工程资料由乙方编制，移交档案馆时由甲方负责。
5. 双方的人员、设备
5.1. 甲方
5.1.1. 甲方驻工地总代表为 刘坤 先生。
5.2. 乙方
5.2.1. 乙方必须按本合同组织施工，乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；合同附件所列的技术人员、管理人员必须常驻施工现场，不得随意更换，施工期间无故离岗的，每发现一次罚款500元；如需对人员安排、机械设备、施工方案等进行变更，必须提前一周以书面形式上报甲方并经同意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金 500元，其中如项目经理与投标文件承诺不符，则乙方须向甲方支付违约金 50000元，全部罚款、违约金由甲方从乙方当月进度款中扣除。
5.2.2. 本工程乙方驻工地项目经理为 ，其它管理人员名单见附件。
5.2.3. 乙方项目经理即为乙方驻工地总代表，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字加盖乙方公章后递交甲方。
5.2.4. 如甲方有要求，乙方项目经理必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金 500元/人次。
5.2.5. 乙方在开工前应向监理和甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。
5.2.6. 以下甲方确认无法胜任工作的人员，经甲方要求，必须在24小时内调离本工程项目，否则每人次乙方向甲方支付违约金500元；同时，乙方应在48小时内用甲方批准的
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合格的人员代替上述调离的任何人员。
1) 对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；
2) 专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；
3) 不能积极配合甲方正常工作（包括销售）者；
4) 违反甲方工地现场管理规定者；
5) 无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；
6) 与本合同规定名册不符者；
7) 与本工程施工无关的人员等。
5.3. 甲方:
5.3.1. 甲方的所有签证变更、付款审批需得到甲方法定代表人或指定代理人 庄小篆 先生/女士签署并加盖公章后方有效。
5.3.2. 建设方委托深圳市大众建设监理有限公司对本工程进行监理，监理驻工地总代表为 陈平先生/女士，监理行使职权范围按国家监理法规进行工程监理，包括质量、进度、投资、安全控制及合同、信息管理，但付款、投资审批、签证变更、停工令等还需甲方审核方可生效。
6. 甲方责任
6.1. 甲方负责提供乙方的施工用水用电接驳点。并于现场交验；即由乙方负责保护，此后由于破坏或重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。
6.2. 向乙方提出施工进度要求，并监督乙方执行。负责完成有关配合乙方的土建项目施工，不影响乙方施工。
6.3. 向乙方有偿提供现场工作证，同时向乙方提供有关规章制度，便于乙方遵照执行。
6.4. 为乙方进场施工提供方便，负责提供乙方进场生产必须的场地。
6.5. 甲方负责总承包管理，提供总承包配合，并就该工程的施工质量、进度、安全、文明施工、遵守业主现场管理规定等等向业主负责。
6.6. 甲方为本工程提供配合和管理，对本工程进行施工总协调，参加本工程的分项工程验收和竣工验收，并对整体工程的施工质量和工期负责。
6.7. 监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。
6.8. 根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整。
6.9. 如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。
7. 乙方责任
7.1 乙方负责办妥政府规定的、应该由乙方办理的与本工程有关的全部手续，并使甲方免于承担因此产生的任何责任。
7.2 执行本合同中乙方的有关权利和责任，按合同要求的质量和工期完成本工程的施工。
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7.3 乙方应于开工前向监理和甲方提交详细的施工组织设计，否则，每延误一天，应支付2000元的违约金，并严格按照经监理和甲方批准的施工组织设计施工。
7.4 本工程为整体项目发展中的一环，在各方面均须与其他工程有所配合和协调。乙方须清楚明了此项，并保证会在甲方的指示下全面与有关单位配合和协调。
7.5 不能阻碍通道及他人的施工场地。
7.6 不能滥用或破坏甲方提供的设施。
7.7 除甲方书面批准外，乙方不得允许工人在工地上住宿。
7.8 遵守有关法律和规定，接受甲方、监理指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工，并根据现场实际情况对不同材料的界面节点进行深化处理，深化处理所产生的费用已经包含在本投标报价内。
7.9 每月25日前向甲方、监理书面报送《下月施工计划》和《本月完成工程月报》，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。如不按时、按要求报送，甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。
7.10 每周例会前一天向甲方、监理报送周报，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成工作的情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。
7.11 在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房及室外环境等销售展示区域的施工。
7.12 按合同约定内容，为本工程提供配合和管理，参加相关工程验收和竣工验收，并对本工程的施工质量和工期负责。
7.13 遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和《中华人民共和国安全生产法》有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方、监理、，严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施，费用由乙方承担。由于乙方责任造成的政府部门的罚款由乙方负责。
7.14 已完工工程未交付甲方之前，负责已完工工程的保护工作，如保护期间发生损坏，乙方自费负责修复。
7.15 乙方应在施工期间, 负责乙方自用的材料搬运、看管、堆放、仓储、装卸车等工作。如对其它单位的工程成品（半成品）或设施造成损坏的,甲方组织乙方到现场对损坏的工程进行核量定价,如乙方拒绝到现场的,甲方有权自行扣除乙方工程款。
7.16 合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或因乙方过错不能按合同要求完成，甲方即可安排其他单位完成，所发生的费用(另加20 %的管理费)从乙方当期工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。
7.17 因乙方过错未能完成合同文件规定的内容，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关
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损失。
7.18 工程完成时，进行全面的清理工作，做到工完场清。
7.19 在工程施工过程中以及工程移交一年内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，乙方除承担造成损失费用外尚须每次向甲方支付5万元违约金。
7.20 乙方须与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬等内容，并严格履行，及时足额支付工资等劳动报酬；
7.21 对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬；
7.22 乙方须与甲方签订《廉洁合作协议》，并严格遵守之，《廉洁合作协议》见附件。
7.23 应甲方要求，乙方在开工前应与甲方签订配合协议。
7.24 乙方必须保证具备承担本工程所必要的资质，并承担因此产生的相关责任及经济损失，乙方承担包工期、包材料、包质量、包验收、包安全、包文明施工、包税金、包总包配合费及施工相关一切费用（如脚手架、垂直运输、塞缝等）。
7.25 甲方办理业主入伙期间（7天内），乙方须派驻3名工程师到现场（乙方派驻的现场工程师须向甲方签到），配合甲方在现场解决业主入伙时提出的本合同范围的相关问题。否则，甲方有权按2000元一日扣除违约金。
8. 工期
8.1 开工、竣工
1) 1#楼：
开工日期：2013年10月30日 （暂定，以甲方现场通知为准） 竣工日期：2013年12月5日 （已经充分考虑下雨、台风、停水、停电、等因素）
2) 2#A楼：
开工日期：2013年9月27日 （暂定，以甲方现场通知为准） 竣工日期：2013年11月5日 （已经充分考虑下雨、台风、停水、停电、等因素）
3) 2#B、2#C楼：
开工日期：2013年10月11日 （暂定，以甲方现场通知为准） 竣工日期：2013年11月24日 （已经充分考虑下雨、台风、停水、停电、等因素）
4) 3号楼：
开工日期：2013年12月13日 （暂定，以甲方现场通知为准） 竣工日期：2014年1月22日 （已经充分考虑下雨、台风、停水、停电、等因素）
5) 5号楼：
开工日期：2013年12月13日 （暂定，以甲方现场通知为准） 竣工日期：2014年1月22日 （已经充分考虑下雨、台风、停水、停电、等因素） 本工程外架拆除前完成帷幕骨架安装，帷幕待加板改造完成再进行安装，销售配合除外。销售配合详见具体章节。
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8.2 进度计划： 以甲方的现场通知为准。
8.2.1. 乙方应于接到甲方中标通知后的3日内向甲方、监理提交详细的施工组织设计，甲方、监理在乙方提交后的10个工作日内未予以书面形式确认或提出修改意见的，视为同意。
8.2.2. 乙方的施工进度应符合以下要求：以甲方的现场通知为准。
8.2.3. 乙方必须按甲方、监理确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理的检查、监督。工程实际进度与计划不相符时，乙方应按甲方、监理要求提出改进措施，经监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。
8.3 开工及延期开工
8.3.1. 乙方应当按照本合同约定的开工日期开工(具体开工日期，以甲方项目部下发的开工令为准)。乙方不能按时开工，应当不迟于合同约定的开工日期前7天，以书面形式向甲方提出延期开工的理由，经甲方同意后方可延期开工，否则工期不予顺延。
8.3.2. 因甲方原因不能按照本合同约定的开工日期开工，甲方应以书面形式通知乙方，推迟开工日期。
8.4 暂停施工
停工三日内为暂停施工，甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程。乙方实施甲方作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，甲方应当在48小时内给予答复。甲方未能在规定时间内提出处理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。因甲方原因造成暂停施工的，不承担乙方因暂停施工造成的损失，但工期可以相应顺延。
8.5 工期延误
8.5.1. 因以下原因在施工关键线路（按乙方提交，并经甲方、监理确认的施工网络图中关键线路）造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：
1）不可抗力；
2）条款中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。
8.5.2. 乙方在8.5.1款情况发生后2天内，就延误的工期以书面形式向甲方提出报告。逾期未提出报告的，视乙方放弃上述权益，甲方有权对工期不予顺延。甲方在收到报告后5天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为甲方同意顺延工期。
9. 工程质量与检验
9.1 工程质量
本工程质量标准为：深圳市优质结构工程并符合省优标准，且需满足业主的设计及使用要求，严格按照设计要求和施工规范的规定进行施工，并严格按照规范和相关质量监督部门
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的要求进行有见证的材料送检和构件检测。 质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据。工程经一次整改仍无法达到使用要求的，经双方同意按以下方式之一执行。
1）若工程验收不合格，乙方必须整改直至合格为止，因整改所发生的费用和对甲方造成的经济损失，由乙方负责。若甲方同意降级接收的，乙方支付合同总额20％的违约金。
2）乙方不配合整改的，由甲方另外聘请其它施工队伍完成，所有费用由乙方支付。
3）因此造成的甲方其它损失由乙方负责。
9.2 检查和返工
9.2.1. 乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件，并根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料。
9.2.2. 工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方、监理、管理单位的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。
9.2.3. 乙方在每道工序施工前必须充分了解施工节点周边的情况，以免破坏已隐蔽的其他工程；否则，乙方承担因此造成的一切损失。
9.3 隐蔽工程和中间验收
9.3.1. 工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。
9.3.2. 甲方、监理单位不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过48小时。监理未能按以上时间提出延期要求或不进行验收，乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录。
9.3.3. 经监理验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收24小时后，监理不在验收记录上签字，视为监理已经认可验收记录，乙方可进行隐蔽或继续施工。
9.3.4. 对于合同定义的关键工序施工完毕后，必须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则每次乙方向甲方支付违约金1000元，并且甲方暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工程合格为止；
9.3.5. 为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板（样板中含经双方确认的配件），样板经监理、甲方验收合格后，乙方方可按样板进行大面积施工。
9.3.6. 当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的全部追加合同价款，如该
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隐蔽工程在关键线路上并影响总工期则相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的全部费用、工期。
10. 现场管理
10.1 安全施工与检查
10.1.1. 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于乙方过错造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。
10.1.2. 乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。乙方不得违反安全管理的规定进行施工。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担相应责任及发生的费用。
10.2 安全防护
10.2.1. 乙方必须按施工组织方案的要求在施工开始前做好安全文明施工防护措施。
10.3 事故处理
10.3.1. 发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知监理，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。
10.3.2. 双方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理，或参照争议解决条款。
10.4 文明施工
10.4.1. 乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例，遵守甲方的现场管理规定。
10.4.2. 乙方全体现场施工人员应穿戴甲方提供的统一服装及工作牌。
10.4.3. 施工期间，乙方应及时整理和妥善安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清。
10.4.4. 乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，并办理施工场地交通、噪声、环境场外污染等有关手续，发生的费用及造成的政府部门的罚款全部由乙方承担。
11. 工程变更
11.1. 开发商有权对设计图纸进行变更，乙方应及时按变更进行施工,不得拒绝。设计单位提出的设计变更，必须经开发商批准后，乙方才能按设计变更进行施工。
11.2. 乙方发现设计错误或不合理之处，应及时通知甲方和设计单位，由设计单位（或开发商）提供设计变更文件，经开发商签字批准后实施。
11.3. 乙方提出的合理化建议如被甲方采用，或乙方在施工前及时纠正图纸错误，甲方可根据实际情况酌情予以奖励。
11.4. 因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担，工期不予顺延。
11.5. 因乙方施工质量问题或施工安排不当导致设计变更而发生的费用，均由乙方承担，工期不予顺延。
11.6. 如图纸（或施工方案）由乙方进行设计，因设计质量问题引起的责任由乙方承担。
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11.7. 甲方提出的对已完成的分项工程进行变更，乙方应在施工前将施工方案报甲方确认；对于有可能重复利用的材料设备，乙方应小心保护，属乙方拆除时未采取保护措施或拆除后保护不当的，由乙方负责。
11.8. 合同履行中甲方要求变更工程质量标准及发生其它重大变更，由双方协商解决。
11.9. 关于变更的经济条款见《关于设计变更、现场签证的协议》。
12. 工程竣工验收
12.1.1. 工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，提前15天向甲方提供完整竣工资料、竣工验收报告及工程质量保修书。监理认为符合验收条件后组织甲方、监理、开发商及物业管理公司初步验收。
12.1.2. 初验合格后，甲方与有关部门联系，确定验收日期，组织有设计单位、监理、政府有关部门、甲方、乙方参加的竣工验收。甲方应在竣工验收后 5 天内提出整改意见，乙方按意见整改。
12.1.3. 竣工验收通过之日为实际竣工日期。
12.1.4. 工程预验收合格后，由乙方牵头向相关政府部分申请竣工验收，并承担竣工验收过程中产生的一切费用，甲方协助办理竣工申请手续，同时乙方包验收合格。
12.1.5. 工程竣工验收必须达到合同约定的质量标准；否则，本合同第9.1条执行。
12.1.6. 乙方在竣工验收后3天内向甲方移交完整的竣工资料及竣工图纸四套及相应的电子磁盘资料（竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况，并符合城建档案馆对资料的要求），逾期每延误一天应向甲方支付2000元违约金，另外，乙方应及时配合甲方向城建档案馆办理工程资料验收和移交，属于开发商应提供的资料由开发商负责及时提供给乙方，乙方未按规定向档案馆移交资料造成的损失由乙方承担。
12.1.7. 因特殊原因，部分单位工程甩项竣工时，双方协商订立甩项竣工协议，明确各方责任。
12.2. 工程移交
12.2.1. 根据工程需要，完成某阶段工作时，乙方应向下一工序的施工单位办理工序移交手续。
12.2.2. 乙方应在竣工验收后10天内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并将所有承包范围内的工程清理干净,如乙方不能及时拆除或清理，甲方将收取每平方米每天 6 元的租金，并有权派人强行拆除并清理，造成的费用及责任均由乙方承担
12.2.3. 乙方应填写工程移交书，经甲方及物业公司验收通过后，视为工程移交完毕；乙方逾期未向甲方移交，造成甲方向业主交楼时间延误，造成的费用和责任均由乙方承担。
12.2.4. 工程在未移交甲方之前，乙方负责维护；如甲方提前使用，因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。
12.2.5. 工程竣工验收并达到合同验收要求，乙方不得因经济纠纷而拒绝交付工程。
12.3. 竣工结算及其支付和保修金
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13. 在通过工程竣工验收合格并办理工程交接手续后，双方在结算书上签字和办完竣工资料移交手续（含全部应交城建档案馆的资料，且经市城建档案馆验收合格），乙方在二个月内应及时报送结算相关资料，具体报送时间以甲方项目部签收时间为准。乙方逾期不报的，甲方有权暂停支付乙方工程进度款且过期不再办理结算，一切后果及责任由乙方自行承担。
13.1.1. 甲方在收到乙方递交的竣工结算上报资料或此后提供的补充资料后 60 天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。结算审核完毕后，甲乙双方签订结算的协议,支付扣除保修款、乙方向甲方的借款、违约金及本合同规定的其他款项后的工程总价余款，留工程总价5%作为保修金(保修金不计利息)。
13.1.2. 结算用的竣工图编制方法：在原施工图上标注所有变更工程通知单及签证单号，由施工单位编制并在工程竣工后一个月内报甲方项目部审核，作为结算参考依据。
13.1.3. 工程总价为按照4.1、4.2、4.3条款确定的合同价款进行调整以及合同规定的其他款项的调整后的总和。
13.1.4. 乙方上报的结算额，不得高出最终审定的结算额的10%，否则，甲方收取超出部分的20％的违约金，并在结算工程总价款中扣除，并降低乙方在甲方承建商评估体系的排名。
13.1.5. 乙方应保证向甲方报送的结算资料的真实性，并向甲方出具的施工资料证明。对于施工组织设计中超出竣工图范围所涉及的措施费用，需事前向甲方申请报批，否则甲方不予结算；对于施工组织设计和设计图中有标记而没有施工记录资料的结算项目，甲方不予结算，乙方对甲方不予结算的内容负有举证义务。
13.1.6. 因结算发生争议的，由工程所在地政府造价管理站审定裁决。
13.1.7. 未经依法确认的变更、签证不能纳入补充预算，未经审核的补充预算，一律不得计入工程进度款或结算款支付。
13. 转让与分包
13.1. 转让
乙方未经甲方书面同意不得将本合同或任何部分、任何收益、利益转让给他人。
13.2. 乙方分包
13.2.1 乙方不得将本工程转包、分包，否则，应向甲方支付总价款20%的违约金。
14. 与甲方及总包方的配合
14.1. 乙方必须服从甲方及总包方的管理，总包方为此提供的服务及管理如下：
14.1.1. 甲方协调总包方提供工地内垂直运输设备（如塔吊、施工电梯、井架等）。
14.1.2. 甲方协调总包方提供通道与场地（如现场已铺设的脚手架等），负责安排作业面及作业
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时间，负责分配乙方的施工、办公、仓储等用途的场地。乙方自行解决办公设施和仓储设施。
14.1.3. 现场用水用电管理：
1) 甲方协调总包方提供施工用照明用电、施工用水、接驳点，并供应其调试所需负荷，水、电费用由乙方承担。
2) 从配电箱引出的分电箱由乙方自行解决。
3) 乙方的生活用水用电费用由乙方自行承担，向总包缴纳。如总包方要求收取水电费押金费用则双方自行协商。
4) 乙方应按甲方要求提供用水用电计划，配置必要的计量装置。
14.1.4. 甲方协调总包方提供标高、定位点线。
14.1.5. 总包方设置于现场已有的起重机械或人货电梯，乙方可以在甲方的协调下无偿使用。但地面或楼面的水平运输由乙方自行解决。为工程设备的安装就位，如总包方现有的起重机械或者机具设备无法满足需要，而需另外制订方案，原则上由乙方自行承担。
14.1.6. 乙方负责将自己的施工垃圾运到总包单位在现场指定的垃圾堆放点，总包单位负责清运指定堆放点的垃圾，总包单位设立专业作业队进行每天完工后的清场工作，如发现乙方的建筑垃圾乱放，作业面清理不到位，则总包单位作业队将作业面清理后，所发生的人工费、机械费将在乙方工程款中扣除。情节严重的在例会中通报批评，甚至罚款。总包单位扣款时必需提供依据。
14.1.7. 甲方主持每周1次的分包工程例会，每月一次月计划会议和每季度一次的季计划会议。施工高峰期间，应进行每日碰头会制度，用以协调第二天作业面的矛盾。乙方应提前一周在例会上提出对道路运输、场地使用、楼面占用、大型机械吊运等要求。
14.2. 与总包及其它分包施工范围界线划分：对于划分尚未明确的收边收口等零星工程，由甲方项目部根据实际情况发出工作指令，乙方须无条件执行，由此所发生的费用已包含合同价内，不予签证计价。乙方若不执行或延误执行的，甲方有权暂缓支付本月进度款，如情节严重的，每次罚款5000元，并在结算中直接扣除。
14.3. 乙方应在施工期间，对陆续完成的工程负有实施产品保护的责任，如对其它单位的工程或设施造成损坏的，经监理核实后由乙方照价赔偿。
14.4. 乙方应在进场前对已完成的工程及场地进行检查、接收。
14.5. 乙方应向甲方提供施工组织计划与进度计划，对施工程序中有矛盾的地方进行协调并找出解决办法。
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14.6. .乙方在各分项工程施工前须与甲方联系，提供或了解其在分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在每次隐蔽工程之前（如浇注混凝土），配合甲方确认。否则，因此而导致的额外施工费用由乙方承担。
14.7. 与甲方核对相关的工程图纸，否则由此造成的损失由乙方负责。
14.8. 乙方应服从甲方对现场安全和文明施工的统一管理。
15. 销售配合
因销售包装需要，乙方需按规定时间完成以下工作（销售配合时间由甲方另行提前通知）：详见工期要求
15.1. 甲方将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放，乙方在开放日前应对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施。
15.2. 为配合销售而提前需要施工的项目，乙方必须按甲方的要求按时安排施工完毕。
15.3. 因乙方过错不能按合同要求完成上述工作，每延期一天，乙方向甲方支付违约金5000元。
16. 工程材料及技术要求
16.1. 工程材料
16.1.1. 钢材：受力构件钢型材的材质为Q235B，其厚度、长度、表面质量等必须达到设计及规范要求，隐蔽工程的钢件均采用热浸镀锌处理，锌层厚度应符合国标要求，外露部分的钢构件表面均做防腐采用富锌底漆二道，再进行氟碳喷涂处理。除不锈钢外，其他钢材表面应进行热镀锌或防腐处理
16.1.2. 铝合金型材：应符合国家标准《铝合金建筑型材》GB5237-2000，其壁厚、膜厚、硬度和表面质量等必须达到设计及规范要求，表面氟碳喷涂。
16.1.3. 穿孔铝板：本工程采用国产优质3mm厚穿孔铝板，表面为氟碳喷涂，穿孔样式及喷涂颜色按设计样板确定，铝板板基及铝板成品应符合国家标准《铝板幕墙》。
16.1.4. 铝板：本工程采用国产优质3mm厚铝板，表面为氟碳喷涂，喷涂颜色按设计样板确定，铝板板基及铝板成品应符合国家标准《铝板幕墙》。
16.1.5. 胶：采用的耐候密封胶、建筑密封胶，其相容性、粘结拉伸性能、固化程度等达到设计及规范要求。
16.1.6. 其它附件：
幕墙五金附件采用优质不锈钢制品。 所有螺栓、螺母、螺丝、垫圈等，选用不锈钢件。且采用的不锈钢件应符合下列标准的规定： 不锈钢棒„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„GB1220 不锈钢冷轧钢板„„„„„„„„„„„„„„„„„„„GB3280 《紧固件机械性能 不锈钢螺栓、螺钉和螺柱》„„„„„ GB/T3098.6-2000
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16.1.7. 幕墙使用的材料必须具备相应的出厂合格证、质保书和检验报告。
16.2. 工程施工技术要求
16.2.1. 金属板幕墙组件装配尺寸应符合下表要求。
金属板幕墙组件装配尺寸允许偏差表 单位：mm
项目
尺寸范围
允许偏差
检测方法
长度尺寸
≤2000
±2.0
钢直尺或钢卷尺
＞2000
±2.5
钢直尺或钢卷尺
对边尺寸
≤2000
≤2.5
钢直尺或钢卷尺
＞2000
≤3.0
钢直尺或钢卷尺
对角线尺寸
≤2000
≤2.5
钢直尺或钢卷尺
＞2000
≤3.0
钢直尺或钢卷尺
折弯高度
≤1.0
钢直尺或钢卷尺
16.2.2. 金属板组件的板长度、宽度等，应确保金属板组件组装后的平面度允许偏差符合下表要求。
金属板组件平面度允许偏差
板材厚度／mm
允许偏差／%
检测方法
≥2
≤0.2
钢直尺、塞尺
＜2
≤0.5
钢直尺、塞尺
16.2.3. 幕墙组件组装质量要求
1) 幕墙的竖向构件和横向构件的组装偏允许差应符合下表要求。
幕墙的竖向构件和横向构件的组装偏允许差 单位：mm
项目
尺寸范围
允许偏差(≤)
检测方法
铝构件
钢构件
相邻两竖向构件间距尺寸(固定端头)
-
±2.0
±3.0
钢卷尺
相邻两横向构件间距尺寸
间距≤2000 mm
±1.5
±2.5
钢卷尺
间距＞2000 mm
±2.0
±3.0
分格对角线差
对角线长≤2000 mm
3.0
4.0
钢卷尺或伸缩尺
对角线长＞2000 mm
3.5
5.0
竖向构件垂直度
高度≤30m
10
15
经纬仪或铅垂仪
高度≤60m
15
20
高度≤90m
20
25
高度≤150m
25
30
高度＞150m
30
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相邻两横向构件的水平高差
-
1.0
2.0
钢板尺或水平仪
横向构件水平度
构件长≤2000 mm
2.0
3.0
水平仪或水平尺
构件长＞2000 mm
3.0
4.0
竖向构件直线度
-
2.5
4.0
2m靠尺
竖向构件外表面平面度
相邻三立柱
2
3
经纬仪
宽度≤20m
5
7
宽度≤40m
7
10
宽度≤60m
9
12
宽度＞60m
10
15
同高度内横向构件的高度差
长度≤35m
5
7
水平仪
长度＞35m
7
9
2) 幕墙组装就位后允许偏差应符合下表要求。
幕墙组装就位后允许偏差 单位：mm
项目
允许偏差
检测方法
竖缝或墙面垂直度 (幕墙高度H)
H≤30m
≤10
激光仪或经纬仪
30m＜H≤60m
≤15
60m＜H≤90m
≤20
90m＜H≤150m
≤25
H＞150m
≤30
幕墙平面度
≤2.5
2m靠尺、钢板尺
竖缝直线度
≤2.5
2m靠尺、钢板尺
横缝直线度
≤2.5
2m靠尺、钢板尺
缝宽度(与设计值比较)
±2
卡尺
两相邻面板之间接缝高低差
≤1.0
深度尺
3) 幕墙的附件应齐全并符合设计要求，幕墙和主体结构的连接应牢靠。
4) 幕墙板插接固定块及接缝用固定夹和滑动夹的固定部位应牢固可靠。
16.2.4. 施工要求：
1) 安装前对构件加工精度进行检验，检验合格后方可进行安装。 2) 预埋件安装必须符合设计要求，安装牢固，严禁歪、斜、倾。安装位置偏差控制在允许范围内。预埋件与幕墙焊接，焊缝宽度和长度要符合设计要求，焊完后焊口要重新做防锈处理，一般涂刷防锈漆两遍。 3) 严格控制放线精度。 4) 幕墙立柱与横梁安装应严格控制水平、垂直度以及对角线长度，在安装过程中发复检查，达到要求后方可安装铝板。
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5) 铝板安装时，应控制相面板的水平度、垂直度及大面平整度；控制缝隙宽度，如有误差应均分在每一条缝隙中，防止误差积累。 6) 进行密封胶施工时，应对两侧密封面进行清扫，内侧泡沫棒应塞紧固定好，并在胶缝两侧铝板上粘保护胶带，防止注胶时污染周围的板面，；注胶应均匀、密实、饱满，胶缝表面应光滑，同时应注意注胶方法，防止气泡产生并避免浪费。 7) 清扫时应选用合适的清洗溶剂，清扫工具禁止使用金属物品，以防损坏构件表面。
16.2.5. 外观质量
1) 幕墙组件中金属面板表面处理厚度应符合下表要求。 金属面板表面处理厚度 单位：um
表面处理方法
平均厚度t
检测方法
氟碳喷涂
喷涂
t≥30
测厚仪
辊涂
t≥25
2) 金属板外观应整洁，涂层不得有漏涂。金属装饰压板应符合设计要求，装饰表面不得有明显压痕、印痕、凹凸等残迹。装饰表面每平米内的划伤、擦伤应符合下表的要求。 装饰表面的划伤、擦伤允许范围
项目
要求
检查方法
划伤深度
不大于表面处理厚度
目测观察
划伤总长度／mm
≤100
钢直尺
擦伤总面积／mm2
≤300
钢直尺
划伤、擦伤总处数
≤4
目测观察
3) 幕墙接缝应横平竖直，大小均匀，目视无明显的弯曲扭斜，胶缝外无胶渍。
16.2.6. 本合同发包范围内的工程的设计说明、施工说明和要求等如与国家规范及地方政府有关的现行规定之间有差异，乙方应按较高之标准执行。
13. 专利技术及特殊工艺
13.1.1. 甲方要求使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，应负责办理相应的申报手续，承担申报、试验、使用费用；乙方提出使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，应取得现场甲方总代表的认可，乙方负责办理申报手续并承担有关费用。
13.1.2. 工程施工过程中，乙方应注意收集有关经验，工程施工完成后，乙方应向甲方提交完整的施工总结报告。
13.1.3. 乙方提出使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，经甲方及有关单位同意实施，由此引起的工程费用的增加由乙方承担，缩短或延长的工期由乙方负担。
13.1.4. 擅自使用专利技术侵犯他人专利权的，责任者依法承担相应责任。
14. 不可抗力
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14.1. 不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲乙丙三方责任造成的爆炸、火灾，以及以下方面的自然灾害：(按国家有关规定执行)
1) 烈度为 6 级以上的地震； 2) 11 级以上持续24小时的大风； 3) 持续降雨24小时且降雨量/下雪为 300 mm以上； 4) 50年 及以上未发生过接近或达到人体体温持续2天的高温天气；
5) 0℃ 及以下持续24小时的低温。
14.2. 不可抗力事件发生后，乙方应立即通知监理，在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，甲方应协助乙方采取措施。不可抗力事件结束后48小时内乙方向监理通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。 不可抗力事件持续发生，乙方应每隔7天向监理报告一次受害情况。不可抗力事件结束后14天内，乙方向监理提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。
14.3. 因不可抗力事件导致的费用由三方按以下方法分别承担：
14.3.1. 工程本身（乙方施工质量未达标准除外）的损害、因工程损害导致第三人人身
伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害、清理、修复费用，由甲方承担；
14.3.2. 甲乙双方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；
14.3.3. 乙方机械设备损坏及停工损失，由乙方承担；
14.3.4. 停工期间，乙方应监理要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由乙方承担；
14.3.5. 因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。
15. 保险
15.1. 甲方负责办理施工现场甲方人员的生命财产的保险及建筑工程一切险，由于不可抗力造成乙方承担的工程出险时，乙方应及时向甲方提交索赔资料，配合保险公司的调查，并无条件接受保险公司的理赔。
15.2. 乙方负责办理乙方在施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施、设备、材料的保险，并支付相应的费用，费用已含在合同价款中。因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人员在内）所发生的依法应该支付的损失、赔偿费、补偿费用等责任由乙方承担。
16. 保证担保
16.1. 乙方履约担保采用现金担保方式，担保金额为合同价的 2 %，交由甲方财务部，甲方项目部有权支配用于处理应急事件。在第一次进度款扣合同价的 2 %作为保证金，工程验收合格后甲方一次性退还。
17. 违约、争议及诉讼
17.1. 违约
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17.1.1. 当发生下列情况时：
1) 乙方原因不能按照本合同约定的工期或甲方、监理同意顺延的工期完工或竣工；
2) 在施工过程中，如果乙方未按照经甲、乙及监理单位共同制定的阶段性施工计划完工或竣工；
3) 因乙方原因工程质量达不到本合同约定的质量标准；
4) 乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。
乙方承担违约责任，赔偿因其违约给甲方造成的损失，赔偿方式按合同约定，未有约定的，双方协商。
17.1.2. 乙方施工期间如有出现材料与投标报价中设备材料清单中品牌规格不符合的，并未经甲方同意的，每发现一次，罚款10万元。
17.1.3. 一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。
17.1.4. 如果乙方履行合同义务行为达不到国家有关规定及合同约定的标准和条件，并经书面要求改正后，15天内仍无实质性改进的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方后收回工程，由此造成的经济损失，甲方有权在支付给乙方的任何款项中扣款补偿。
17.1.5. 本合同所有违约金乙方应主动支付，否则甲方有权从应支付给乙方的任何款项中扣除，尚不足支付的，甲方有权决定是否接收属于乙方在现场的一切设施、设备、材料使用于本工程，并有进一步要求向乙方索赔的权利。
17.1.6. 乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权采取下列任一或全部措施，乙方并应赔偿因此而给丙方造成的一切损失：
1. 在乙方工程款中扣除相应款项，直接支付给乙方所属工人。
2. 解除合同。
17.1.7. 因乙方原因延误工期的，每延误一天，乙方应向甲方支付合同总价款1％的违约金。
17.1.8. 因乙方工程质量或迟延维修导致业主拒绝入伙或接收的，乙方应承担由此造成的甲方或业主的损失赔偿责任。
17.2. 争议、诉讼
17.2.1. 甲乙双方在履行合同时发生争议，应协商解决，协商不成的，任何一方可以向项目所在地的人民法院起诉。
17.2.2. 发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：
1) 单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；
2) 调解要求停止施工，且为双方接受；
3) 法院要求停止施工。
18. 合同解除
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18.1. 甲乙双方协商一致，可以解除合同。
18.2. 当乙方将已承包的全部或部分工程转包给他人，或肢解后以分包的名义分别转包给他人，甲方有权解除合同。
18.3. 因不可抗力致使合同无法履行的，甲乙双方可以解除合同。
18.4. 甲方根据市场需要，工程停建或工程设计修改后相应承包工程项目不存在时，甲方可提出终止合同。
18.5. 一方依照22.2、22.3、22.4约定提出要求解除合同时，应以书面形式向对方发出解除合同通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解除，对解除合同有争议的，可以依本合同有关的约定处理。
18.6. 合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方的要求将自有的机械设备和人员撤出施工场地，乙方未完善移交手续擅自撤场的，应该赔偿由此给甲方造成的一切损失。甲方应为乙方的撤出提供必要条件，已完工程价款在乙方根据甲方要求完全撤出施工场地并办理结算手续后支付。
18.7. 合同解除后，甲方不支付乙方因撤出施工现场所发生的支出费用，已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同并承担有关费用和损失。
18.8. 根据21.4款终止合同的，甲方支付乙方 7 天以内经甲方确认在现场的人员和施工设备的解约补偿费用，解约补偿费用按照当地政府有关规定确定，并支付因撤出施工现场所发生的直接支出费用；已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同，甲方承担有关费用和损失；现场施工设施及仅本工程使用的专用工具设备由甲方折价收购。
19. 合同生效与终止
19.1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
19.2. 除正常质量保修外，甲乙双方履行合同文件的全部义务，乙方向甲方交付竣工工程，竣工结算款支付完毕，本合同即告终止。
19.3. 合同的权利义务终止后，乙方应当履行通知、协助、保密等义务。
20. 合同份数
本合同一式六份，甲、乙双方各执三份，均具有同等法律效力。
21. 其他条款
1) 甲方现场工程技术人员无权更改合同条款，也无权签署与合同条款相冲突损害甲方利益的签证。甲方现场工程技术人员越权行使更改合同条款及签证的行为，为无效的民事行为。如因现场需要，须由乙方将情报甲方和监理公司确认现场情况后，甲、乙双方另行签署补充协议。
2) 乙方为成熟的施工承包商，对本合同及其含盖的任何风险以作充分、综合的考虑，乙方将按工程专业的精神要求履行合同的约定及其含盖的内容。
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合同附件：
1、投标报价书及单价分析表
2、廉洁合作协议（附件一）
3、关于设计变更、工程通知单、现场签量的协议（附件二）
4、其它结算及付款相关表格（附件三）
5、工程质量保修协议书（附件四）
6、收款帐户资料证明（附件五）
（附件一） 廉洁合作协议 甲方： 深圳市承翰建筑工程有限公司 乙方： 甲乙双方针对于半山海花园项目外墙帷幕施工工程合同，为加强工程项目建设期间的廉洁合作，确保项目高效优质按期竣工，甲乙双方经协商签定本协议并作为双方共同遵守的廉洁合作行为准则。
一、 甲方责任
1. 甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉洁合作管理的各项制度和规定。
2. 甲方有责任对本单位项目管理人员进行廉洁合作教育。
3. 甲方人员应严格遵守本单位有关廉洁合作管理的规定，不得接受乙方任何形式的宴请、赠送实物、现金或礼券、旅游、色情服务、行贿、给予回扣或其他好处。发现一次，甲方有权予以通报批评、没收非法所得、扣罚一个月工资乃至辞退。
4. 甲方在工程项目建设期间发现甲方人员任何形式的索贿受贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报乙方单位领导。
5. 甲方人员如违反廉洁合作管理制度及本协议规定，甲方应视情节轻重、影响大小给予行政及经济处罚。
6. 对于乙方举报甲方人员违反廉洁合作规定的情况，甲方应及时进行调查，根据调查情况进行处理。
二、 乙方责任
1. 乙方应保证乙方有关人员了解甲方单位有关廉洁合作管理的各项制度及本协议的规定，并遵照执行。
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2. 乙方不得以任何形式，包括但不限于向甲方人员提供宴请、赠送实物、现金或礼券、旅游、色情服务、行贿、给予回扣或其他好处。发现一次，罚款10万元，罚款在当月进度款、任何应付乙方款项或最终结算款中扣除。
3. 乙方单位在工程项目建设期间发现乙方人员任何向甲方人员行贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报甲方单位领导。
4. 乙方有责任接受甲方对乙方在工程项目建设期间廉洁合作管理执行情况的监督。
5. 乙方单位人员有义务就甲方人员任何形式的索贿或受贿行为及时向甲方单位领导举报；如乙方向甲方人员行贿，或甲方人员向乙方索贿，乙方满足其要求且未向甲方举报的，一经查实，除追回由此给甲方造成的损失外，乙方承诺扣除合同总价的10%作为处罚，并对本方知情不报人员进行相应处罚。
6. 如因乙方单位及人员在工程项目建设期间贿赂甲方人员，被检察机关立案查处的，甲方有权取消或终止工程合同的履行，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。
三、 其他约定
1. 本协议约定的甲方人员，包括但不限于甲方工作人员、甲方委托的本项目监理人员及与本项目存在关联的其他人员。
2. 乙方存在上述违约事项，在同等的条件下，甲方在5年内，不与乙方进行任何商业合作。
3. 本协议的有效期和追索期为：自协议签订之日起5年。
甲 方：（盖章）
乙 方：（盖章）
法定代表人： （或委托代理人）
法定代表人： （或委托代理人）
日 期： 年 月 日
日 期： 年 月 日
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（附件二） 关于设计变更、工程通知单、现场签量的协议 甲方：深圳市承翰建筑工程有限公司 乙方： 甲、乙双方经过协商签订的半山海花园项目外墙帷幕工程合同，为了规范与该合同有关的设计变更、工程通知单、现场签量（以下简称“变更” 、“通知单”、“签量”）的管理工作，分清责任，提高结算效率，保护甲乙双方的利益，特签订以下协议：
1、 乙方对于甲方正式发出的变更、通知单、签量应及时、完整地执行，并保证工程的质量和进度要求；甲方应按照变更、通知单、签量的内容及其完成情况及时按合同规定支付乙方变更、通知单、签量的价款。
2、 关于变更、签量办理的约定
2.1 甲方发出的变更单、通知单、签量单，应按要求填写完整、甲方相关人员审批完成并加盖约定的印章，否则乙方可以不接受，甲方将不予结算费用。
2.2 合同履约中，变更单、通知单、签量单都应使用本协议后附的标准表格（附件一、附件二、附件三），设计院的设计变更文件及现场签量单、技术核定单等文件均作为该标准表格的附件，否则甲方可以不予审核费用。
2.3 甲、乙双方均应对变更、通知单、签量分专业连续编号、妥善保存；甲、乙双方都应设置变更、通知单、签量事项的单据交付记录，交付对方单据时应要求对方签收，接受方不得拒签。
2.4 所有的变更、通知单、签量在施工前须按2.1～2.3条款的要求签字确认，否则视为无效变更、无效通知单、无效签量，甲方均不作为结算依据。
3、 关于变更、签量计价及结算的约定
3.1 只有变更、通知单、签量能够计取费用，其它各类单证均不能作为计取费用的依据，而且要按照本协议相关条款对工程结算调整审批约定进行变更、签量价款的审批。对于甲方发出的除变更、通知单、签量之外的其它文件，如乙方认为涉及费用变更，乙方应在7天内书面向甲方提出，并办理通知单，否则视为无效单证，甲方均不作为结算依据。
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3.2 变更、通知单、签量的计价严格执行与其相关的主合同的经济条款，执行相同项目的综合单价或套用相同的定额、取费标准、材料调差方式及下浮率。当合同中没有相同或类似的单价时，按主合同约定条款执行。
3.3 变更、通知单、签量结算报送要求：乙方报送结算时必须每张变更、通知单、签量做一份完整结算书(包括相应资料及结算书电子文档)提交于甲方；甲方不接受乙方以汇总方式编制的多项变更、通知单、签量事项的结算书。
3.4 变更、通知单、签量按每月一结算，具体流程如下：变更、通知单、签量结算每月15日（报上月的全部变更、通知单、签量）报送到监理单位（两份）及建设单位成本中心（一份，并提供电子光盘一份），25日监理单位将初审后的变更、通知单、签量结算与当月的工程进度款一并报送建设单位。建设单位收到变更、通知单、签量结算后与施工单位进行核对确定结算价，该结算款随下月的进度款一起支付给施工单位（支付比例同工程进度款支付方式）。逾期上报或未上报甲方的，视为乙方放弃该项变更、通知单、签量权益，总结算时不再计入。造价减少的变更、通知单、签量，当月如不及时报送预算及审批表，工程总结算时按核定的造价双倍扣除。经甲方庄小篆总经理审定的每月变更、通知单、签量的预算作为结算依据，结算时按审定的造价进入结算书，任何情况不予调整。
3.5 签量工程量确认流程：签量工程量现场确认由监理单位组织（并负责通知建设单位工程部、建设单位成本中心）施工单位、建设单位工程部、建设单位成本中心现场确认。监理单位通知建设单位成本中心到现场核量必须提前4小时；如特殊情况无法提前通知的，由监理公司电话通知并说明相关情况，并由监理单位组织建设单位工程部、施工单位现场人员三方，现场共同确认，且施工单位必须拍好现场图片及整理工程量计算式，交成本中心核实。
3.6 特殊情况的变更、通知单、签量结算办理流程：1）当设计变更范围较大（如标准层修改），变更内容施工单位完成的时间较长时，设计变更的结算待设计变更全部内容完成后统一办理；2）当设计变更修改较多时，设计单位已重新出蓝图（原蓝图作废），施工单位直接按新图施工的，直接按重新出的蓝图进行结算。3）有些变更取消做法或改变全部做法的（如取消地下室外墙防水），现场全部没做或全部按变更后做法施工的，全部取消做法或改变全部做法的结算时不计增减量，结算时按实际施工的做法计算。
3.7 办理签量时，乙方应提供经甲方确认的有关资料（设计变更通知单、工程通知单）。
3.8 为避免签量出现混乱、重复结算，乙方在办理签量时必须明确每份签量的具体原因、施工部位、施工时间、签量的编号等（现场签量单必须在现场签量单右上角注明设计变更单号或工程通知单号），否则不予办理。
3.9 甲方对代付款、违约金、罚款等应扣款项，由甲方自行办理通知单（抄送乙方），并与其他通知单统一编号，从当期进度款、任何应付乙方款项及最终结算款中扣回。
3.10 甲方提出的对已完成的分项工程进行变更，乙方应在施工前将施工方案报甲方确认；对于有可能重复利用的材料设备，乙方应小心保护，属乙方拆除时未采取保护措施或拆除后保护不当的，由乙方负责。
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3.11 因变更、通知单、签量涉及到可重复利用的材料时，应在拆除前与甲方谈定材料的可重复利用率，否则视为乙方100%的回收利用。
3.12 甲方现场工程技术人员无权更改合同条款，也无权签署与合同条款相冲突损坏甲方利益的签量。甲方现场工程技术人员越权行使更改合同条款及签量的行为，为无效的民事行为。
3.13 未经依法确认的变更、通知单、签量不能纳入补充预算，未经审核的补充预算，一律不得进入工程进度款或结算款支付。
3.14 甲方核定变更、通知单、签量事项的价格后，应在工程结算审定单上注明最终审定价格，并通知乙方在7天内签字确认，如果乙方在规定的时间内未签字确认，则视为乙方接受甲方审定结果。为此签定该协议时乙方应书面委托一专职人员全权负责该签字确认工作，并在委托书中强调，无论其授权委托人是否在工程竣工结算完成之前离开乙方公司，丝毫不得影响其授权范围内签字确认的法律效力；如在施工过程中更换授权委托人，乙方则应及时出具书面委托函。
4、 其他
本协议与双方签定的主合同，具有同等法律效力；主合同的条款与本协议有矛盾时，以本协议为准。
甲 方：（盖章）
乙 方：（盖章）
法定代表人： （或委托代理人）
法定代表人： （或委托代理人）
日 期： 年 月 日
日 期： 年 月 日
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（附件三）
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工程设计变更单 共 页 第 页
合同名称
合同编号
专业
附图
变更单编号
修改主题
修改日期
变更提出单位
□建设单位 □设计院 □监理单位 □施工单位 □其它
变更原因
□设计错漏 □超成本目标 □设计优化 □补充及二次设计 □降低成本 □材料选型 □政府要求 □现场需要 □营销需求 □其他
变更内容：
经办人
经办经理
相关部门会签：
成本工程师 审核估价
□≤5万元 □5万元以上 签名：
签 发
审核估价5万元（含5万元）以下的审批人员
主管设计副总
成本中心总监
审核估价5万元以上需增加的审批人员
总经理
盖章： 日期：
盖章说明：设计变更单必须加盖建设单位公章方有效。
注：1、本单共五份，原件两份（施工单位、成本中心各一份），复印件三份（设计部、项目部、监理各一份）。
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工程通知单 第 页，共 页
工程名称
通知单编号
子项名称
专 业
通知原因
图纸事宜： 口设计错漏 口设计优化 现场需要： 口施工错误 口施工困难 口施工进度要求 口不可抗力影响 甲方要求： 口公司要求 口工程管理过失 营销需要： 口客户要求 口策划要求 其 他： 口政府部门要求 口其他原因（须说明）：
致： （施工单位）
内容：
通知单分类
□技术要求，可按实结算 □工程量结算与现场签量单联合使用
成本工程师 审核估价
□≤2万元 □2-5万元（含5万元） □5万元以上
经办专业工程师： 成本工程师： 项目经理：
审核估价2-5万元（含5万元）需增加的审批人员
工程管理中心副总
成本管理中心总监
审核估价5万元以上需增加的审批人员
总经理
盖章： 日期：
盖章说明：1、审核估价2万元以下盖项目部公章 2、审核估价2万元以上的盖公司公章
注：1、本单共五份，原件两份（施工单位、成本中心各一份），复印件三份（设计部、项目部、监理各一份）。
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工程通知单附页
工程名称
工程通知单编号
内容：
盖章： 日期：
盖章说明：1、审核估价2万元以下盖项目部公章 2、审核估价2万元以上的盖公司公章
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工程现场签量单 第 页，共 页
合同名称
施工单位
签量事项名称
签量单编号
工程范围
□设计变更单号 □工程通知单号
施工期限
年 月 日至 年 月 日
紧急程度
□特急 □普通
签量原因
□设计变更
□施工措施
□设计缺陷
□施工要求
□零星工作
内容：
施 工 单 位
监 理 单 位
建 设 单 位
经办人：
意见及确定量：
专业工程师：
负责人：
监理工程师代表：
项目经理：
公章：
总监：
成本工程师：
公章：
成本总监：
注：1、现场签量单必须附设计变更单或工程通知单，否则不予办理现场签量； 2、现场签量单须列明具体工程量，并附有估价及相应计算过程； 3、现场签量单中只允许签工程量，不允许签价格； 4、本单共四份，原件两份（施工单位、成本中心各一份），复印件两份（项目部、监理各一份）。
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（附件四）
工程质量缺陷保修书
甲方：深圳市承翰建筑工程有限公司 乙方： 为保证 半山海花园项目外墙帷幕工程 （工程名称）在合理使用期限内正常使用，甲乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、《深圳特区建设工程质理条例》，经协商一致，签订工程质量缺陷保修书。甲方在质量缺陷保修期内按照有关规定及双方约定承担工程质量缺陷保修责任。
一、 工程质量缺陷保修范围：
质量缺陷保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间/房间和外墙面的防渗漏工程、电气管线、给排水管道、设备安装工程、供热和供冷系统工程、装修工程以及双方约定的其他项目。 具体质量缺陷保修范围，双方约定如下： 乙方投标报价表中的所有工程内容。
二、 工程质量缺陷保修期：
质量缺陷保修期从楼盘第一批入伙之日算起。单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量缺陷保修期。 双方约定本工程质量缺陷保修期如下： □地基基础、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限； □屋面防水工程、有防水要求的卫生间/房间和外墙面的防渗漏工程为 五 年； □电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程为 两 年； □供热和供冷系统工程为 两 个采暖、供冷期； ■装饰工程为 两 年； □其他项目保修期约定：
三、 工程质量缺陷保修责任：
1、属于保修范围内的项目，在保修期内，如工程质量出现问题，乙方应负责免费维修，并承担因此造成终端用户的经济损失。 2、属于乙方保修范围的内容，乙方须在接甲方或甲方委托的物业管理公司通知（含电话、书面等）后24小时内赶到现场查看情况，无须重新施工的，在查看情况后12小时内处理完毕并清理维修现场，做到工完场清；须重新施工的，由乙方提出维修整改时间表，并在得到甲方或甲方委托人与实际使用人认可后，严格按维修整改时间表规定的时间内完成施工。否则，每逾期一天，乙方应承担1000元的违约金。
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3、发生紧急抢修事故的，乙方接到事故通知后，应立即到达事故现场并及时进行抢修。 4、维修的质量：①、乙方负责维修项目的工程质量，每个维修项目完成后必须经业主或甲方代表验收签字，并保证所维修项目在保修期内不再出现类似问题，否则，即使保修期满，也应该继续无偿维修；②、因质量问题乙方维修一次后，同一部位再出现类似问题，乙方除按合同约定再次进行维修外，乙方每次每项还需要向甲方支付违约金1000元，由此造成其他经济损失的，乙方应承担赔偿责任；③、如经历两次（含两次）以上的维修，仍然不能解决问题，甲方除有权另行聘请施工单位进行维修外，甲方还有权据此顺延保修期和顺延支付保修金，由此引起的一切维修费用和经济损失由乙方承担；④、维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净（维修过程中给业主造成经济损失的，由乙方向承担赔偿责任），否则，每人次乙方支付违约金伍佰元。 5、乙方违反上述规定，未能按照合同约定的时间进行维修整改，视为乙方同意由甲方处理，甲方可自行委派他人处理，处理结果和费用经用户、甲方签字认可后即生效，不需再经乙方确认（甲方将处理情况知会乙方），因此所发生的一切维修费用从保修款或任何应付乙方款项中扣除。
四、 工程质量缺陷保修费用
工程质量缺陷保修费用及相关的损害赔偿责任由造成质量缺陷的责任方承担。
五、 工程质量缺陷保修金
工程质量缺陷保修金一般不超过施工合同价款的5％，发包人承包人约定本工程的工程质量保修金为施工合同结算总价款的 5 ％，币种： 人民币
六、 工程质量缺陷保修金的支付
甲方在从楼盘第一批入伙之日满 两 年后第7天内，将剩余工程质量缺陷保修金支付给乙方，但并不免除乙方在保修期内的保修责任。
七、 乙方维修安排：
1. 乙方必须委派全权代表处理本工程的维修工作。 2. 乙方保修负责人： 通讯地址： 电话：0755- 传真：0755-
八、 其他
甲乙双方约定的其他工程质量缺陷保修事项：若发生的累计保修费用超过保修费总额，超过部分仍由承包人支付。 本《工程质量缺陷保修书》作为施工合同附件由甲乙双方共同签署。
甲 方：（盖章）
乙 方：（盖章）
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法定代表人： （或委托代理人）
法定代表人： （或委托代理人）
日 期： 年 月 日
日 期： 年 月 日
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(附件五)
收款账户资料证明 深圳市承翰建筑工程有限公司： 我单位与贵公司签订了《半山海花园项目外墙帷幕工程合同》，编号： ，我单位提供下列收款银行账户资料： 开户名称： 开户银行： 银行账号： 贵公司按上述资料付款，如因我单位提供收款银行账户资料错误，导致相关款项支付不到位，则由此产生的一切经济纠纷和责任由我单位承担。我单位承诺若上述收款银行账户资料发生变化及时书面通知贵公司。 联 系 资 料： 我单位经办人： 联 系 电 话： 电 子 邮 箱：

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