②消防设施维修操作规程。
③消防报警系统维护保养规程。①设施有效,标识清楚,完好无损。
②灵敏,准确报警。
4中央空调①制冷主机维护保养。
②机房设备管道维护保养。
③阀门维护保养。
④新风机和风机过滤网。每半月对主机、管路、阀门的紧固、渗漏、保温等进行检查与维护;新风机、风机过滤网清洗;
①由工程部实施日常维修保养。
②相关专业公司实施维修(维保)。中央空调设备维修保养规程。①无故障。
②保障正常安全运行。
③设备性能良好。
序号项 目维修类别划分计 划方 案标 准实施效果
5变配电控制设备①高压配电柜检查。
②变压器运行检查。
③低压控制柜运行检查①每2小时检查一次24小时值班控制。
②每天对配电控制柜外观清扫一次。①由工程部组织实施。
②高压配电柜由电力局进行维修。配电设备运行及维修保养规程。①无故障。
②保障正常安全运行。
③设备性能良好。
6地下车库、外围道路、停车场①地面大面积的破损,坑洼、积水。
②地面有成块的砼结块或其它污染物。每周检查一次,发现问题及时处理。由工程部组织维修。园区道路修缮标准。
房屋维修标准。平整、无坑洼、无积水、无缺损。
7井、沟①井盖破损。
②堵塞。
③缺损、多污积。污水井、沟及时清理。
由工程部组织实施。房屋维修标准。①井内无积物、无堵塞。
②井盖正常使用,密合,无破损;标志清晰。
8公用标识设施①设施破损。
②标识污染。
③标志所示意思不符。①每周检查一次,并对标识的示意准确性进行检查,发现问题,及时处理。
②每月清洁标识一次。
由综管部、工程部组织实施。园区标识制作安装及管理规定。①标识清洁美观,无破损。
②安放稳固。
③标识示意正确。
(二)公共设施设备定期维修养护计划及实施方案
序号项目维修类别划分计 划方 案标 准实施效果
1电梯①曳引绳张紧度的调整维护。
②导轨、安全钳的工作情况维护。
③转动、滑动部的维护。
④各项安全装置的维护。
⑤计算机控制板等的维护检测。每季检查一次导轨、安全钳工作情况;每半年进行一次全面检查。由相关电梯公司实施维修(全保)。电梯维修保养标准。①安全正常运行、平稳。
②机房、轿厢整洁。
③电梯各部分完好率100%。
2机电
设备①水泵风机等机电设备的维护保养。
②日常机电设备的零部件易耗品维修、更换。每年检查电源切换及自动保护装置。风机等每15年更换一次。各项机电设备维修保养规程。①无故障。
②保障安全运行。
3消防
设施①疏散标志的维修及维护。
②室内(外)消火栓(箱)以及消防设施的有效维护及检修。
③喷淋、烟感报警系统故障的排除和维护。每半年进行一次试验;每年对消防箱(栓)油漆一次,并将消防带晾晒一次,以防发霉;每年对消防疏散标志进行一次维护,发现问题,及时维修。①由消防、机电、维修专业人员负责实施。
②消防系统主要设施设备每20年更换一次。①标识制作及维护管理规定。
②消防设施维修操作规程。
③消防报警系统维护保养规程。①设施有效,标识清楚,完好无损。
②灵敏,准确报警。
4中央
空调①主机制冷剂、滤网检查、调换、清洗。
②管道保温,风机过滤网清洗
③各类阀门维护。
④各类仪器维修保养。
每季维修保养一次。①由工程部实施日常维修保养。
②相关专业公司实施维修(维保)。中央空调维修保养规程。设备性能完好;运行正常。
序号项目维修类别划分计 划方 案标 准实施效果
5变配电控制设备变压器、母线排、桥架、低压控制柜。每年对变压器、低压控制柜、桥架、母线排进行清洗,紧固、维护检查。由工程部组织实施。变配电设备维护保养规程。设备性能完好;运行正常
6地下车库、外围道路、停车场①地面大面积的破损,坑洼、积水。
②地面有成块的砼结块或其它污染物。
③地面有明显油渍。每年对局部损坏严重,修补多次的路面、道牙、人行道板进行翻新。由工程部组织维修。园区道路修缮标准。
房屋维修标准。平整、无坑洼、无积水、无缺损、无油渍。
7井、沟①井盖破损。
②堵塞。
③缺损、多污迹。井盖板每年刷一次漆,防止锈蚀。由工程部组织实施。房屋维修标准。①井内无积物、无堵塞。
②井盖正常使用,密合,无破损;标志清晰。
8公用标识设施①设施破损。
②标识污染。
③标志所示意思不符。①每半年对标识安放稳固情况进行检查维护。
②每半年对标识进行维护一次。由综管部、工程部组织实施。园区标识制作安装及管理规定。①标识清洁美观,无破损。
②安放稳固。
③标识示意正确。
五、应急处理方案
(一)电梯关人援救预案
工程部接到报告后,立即派人员前往电梯机房,切断机房主电源,并对电引机进行手动操作,使电梯轿厢移至最近平层处,打开厅门、轿门放人或搬货。在整个过程中应保持与服务中心联系。
(二)断电预案
当发现停电时,工程部配电房应首先确认是外线停电还是内部故障。如果是外电线停电,应立即进行倒闸操作,将负荷切换到另一个供电回路上。如果是内
部跳闸,则先把分开关拉开,进行检查。没有异常情况后试送总开关,再试送各分开关。如果发现异常,应迅速派出维修人员进行检修。
(三)断水预案
如果是内部水管爆裂或其他故障需导致停水,工程部应迅速派出人员检修。关闭故障点供水阀门,切断故障水源,并汇报管理处断水区域。无法关闭水源,需切断总供水阀门,进行停水抢修,并汇报管理处。如果是外部停水,工程部应立即通知水厂抢修。