②消防设施维修操作规程。

　　③消防报警系统维护保养规程。①设施有效，标识清楚，完好无损。

　　②灵敏，准确报警。

　　4中央空调①制冷主机维护保养。

　　②机房设备管道维护保养。

　　③阀门维护保养。

　　④新风机和风机过滤网。每半月对主机、管路、阀门的紧固、渗漏、保温等进行检查与维护；新风机、风机过滤网清洗；

　　①由工程部实施日常维修保养。

　　②相关专业公司实施维修（维保）。中央空调设备维修保养规程。①无故障。

　　②保障正常安全运行。

　　③设备性能良好。

　　序号项  目维修类别划分计  划方  案标  准实施效果

　　5变配电控制设备①高压配电柜检查。

　　②变压器运行检查。

　　③低压控制柜运行检查①每2小时检查一次24小时值班控制。

　　②每天对配电控制柜外观清扫一次。①由工程部组织实施。

　　②高压配电柜由电力局进行维修。配电设备运行及维修保养规程。①无故障。

　　②保障正常安全运行。

　　③设备性能良好。

　　6地下车库、外围道路、停车场①地面大面积的破损，坑洼、积水。

　　②地面有成块的砼结块或其它污染物。每周检查一次，发现问题及时处理。由工程部组织维修。园区道路修缮标准。

　　房屋维修标准。平整、无坑洼、无积水、无缺损。

　　7井、沟①井盖破损。

　　②堵塞。

　　③缺损、多污积。污水井、沟及时清理。

　　由工程部组织实施。房屋维修标准。①井内无积物、无堵塞。

　　②井盖正常使用，密合，无破损；标志清晰。

　　8公用标识设施①设施破损。

　　②标识污染。

　　③标志所示意思不符。①每周检查一次，并对标识的示意准确性进行检查，发现问题，及时处理。

　　②每月清洁标识一次。

　　由综管部、工程部组织实施。园区标识制作安装及管理规定。①标识清洁美观，无破损。

　　②安放稳固。

　　③标识示意正确。

　　（二）公共设施设备定期维修养护计划及实施方案

　　序号项目维修类别划分计  划方  案标  准实施效果

　　1电梯①曳引绳张紧度的调整维护。

　　②导轨、安全钳的工作情况维护。

　　③转动、滑动部的维护。

　　④各项安全装置的维护。

　　⑤计算机控制板等的维护检测。每季检查一次导轨、安全钳工作情况；每半年进行一次全面检查。由相关电梯公司实施维修（全保）。电梯维修保养标准。①安全正常运行、平稳。

　　②机房、轿厢整洁。

　　③电梯各部分完好率100%。

　　2机电

　　设备①水泵风机等机电设备的维护保养。

　　②日常机电设备的零部件易耗品维修、更换。每年检查电源切换及自动保护装置。风机等每15年更换一次。各项机电设备维修保养规程。①无故障。

　　②保障安全运行。

　　3消防

　　设施①疏散标志的维修及维护。

　　②室内（外）消火栓（箱）以及消防设施的有效维护及检修。

　　③喷淋、烟感报警系统故障的排除和维护。每半年进行一次试验；每年对消防箱（栓）油漆一次，并将消防带晾晒一次，以防发霉；每年对消防疏散标志进行一次维护，发现问题，及时维修。①由消防、机电、维修专业人员负责实施。

　　②消防系统主要设施设备每20年更换一次。①标识制作及维护管理规定。

　　②消防设施维修操作规程。

　　③消防报警系统维护保养规程。①设施有效，标识清楚，完好无损。

　　②灵敏，准确报警。

　　4中央

　　空调①主机制冷剂、滤网检查、调换、清洗。

　　②管道保温，风机过滤网清洗

　　③各类阀门维护。

　　④各类仪器维修保养。

　　每季维修保养一次。①由工程部实施日常维修保养。

　　②相关专业公司实施维修（维保）。中央空调维修保养规程。设备性能完好；运行正常。

　　序号项目维修类别划分计  划方  案标  准实施效果

　　5变配电控制设备变压器、母线排、桥架、低压控制柜。每年对变压器、低压控制柜、桥架、母线排进行清洗，紧固、维护检查。由工程部组织实施。变配电设备维护保养规程。设备性能完好；运行正常

　　6地下车库、外围道路、停车场①地面大面积的破损，坑洼、积水。

　　②地面有成块的砼结块或其它污染物。

　　③地面有明显油渍。每年对局部损坏严重，修补多次的路面、道牙、人行道板进行翻新。由工程部组织维修。园区道路修缮标准。

　　房屋维修标准。平整、无坑洼、无积水、无缺损、无油渍。

　　7井、沟①井盖破损。

　　②堵塞。

　　③缺损、多污迹。井盖板每年刷一次漆，防止锈蚀。由工程部组织实施。房屋维修标准。①井内无积物、无堵塞。

　　②井盖正常使用，密合，无破损；标志清晰。

　　8公用标识设施①设施破损。

　　②标识污染。

　　③标志所示意思不符。①每半年对标识安放稳固情况进行检查维护。

　　②每半年对标识进行维护一次。由综管部、工程部组织实施。园区标识制作安装及管理规定。①标识清洁美观，无破损。

　　②安放稳固。

　　③标识示意正确。

　　五、应急处理方案

　　（一）电梯关人援救预案

　　工程部接到报告后，立即派人员前往电梯机房，切断机房主电源，并对电引机进行手动操作，使电梯轿厢移至最近平层处，打开厅门、轿门放人或搬货。在整个过程中应保持与服务中心联系。

　　（二）断电预案

　　当发现停电时，工程部配电房应首先确认是外线停电还是内部故障。如果是外电线停电，应立即进行倒闸操作，将负荷切换到另一个供电回路上。如果是内

　　部跳闸，则先把分开关拉开，进行检查。没有异常情况后试送总开关，再试送各分开关。如果发现异常，应迅速派出维修人员进行检修。

　　（三）断水预案

　　如果是内部水管爆裂或其他故障需导致停水，工程部应迅速派出人员检修。关闭故障点供水阀门，切断故障水源，并汇报管理处断水区域。无法关闭水源，需切断总供水阀门，进行停水抢修，并汇报管理处。如果是外部停水，工程部应立即通知水厂抢修。