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老新村墙板房外立面改造施工技术

文档作者：邵志刚，许熠嘉，周文赘文档来源：苏州狮山建筑安装工程有限公司		点击数：	更新时间： 2025年09月25日
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施工技术
CONSTRUCTION TECHNOLOGY
2015年11月下
第44卷第22期
DOI：10．7672／s舀s201522叭02
老新村墙板房外立面改造施工技术
邵志刚，许熠嘉，周文赘
(苏州狮山建筑安装工程有限公司，江苏苏州215000)
[摘要]苏州的老新村主要是在20世纪七八十年代建造，苏州市区内1995年前建造的老新村住宅面积约为300万
m2，其建筑结构大多为砖混结构和墙板房，由于缺少有效的管理和维护，这些老新村年久失修，外立面较为破旧且
渗漏较多，影响居住环境和城市形象。本文主要阐述了墙板房外立面改造中预制墙板缝隙的处理与质量控制，及
对修缮过程中安全防护工作的处理，是对本次改造工程的一次总结。
[关键词】老新村；墙板房；外立面；改造；板缝
[中图分类号]TU746．3 [文献标识码】A [文章编号]1002-8498(2015)22-0102-04
Construction Technology of Outer Facade Retrofitting
of the Old Village Wall Panel
Shao Zhigang，Xu Yijia，Zhou Wenyun
(Suzhou Lion Hill Construction＆Installation Co．，Ltd．，Suzhou，Jiangsu 2 1 5000，China)
Abstract：The old village of Suzhou was mainly constructed in the 1 970s and 1 980s．The building area of
the old village constructed before 1 995s is about 3 million square meters．Most of structures of the village
are brick and concrete structure and wall panels．Since lack of effective management and maintenance，
the facade of the village is shabby and leaking，which affect the living environment and the beauty of
Suzhou．This paper mostly describes the process and quality control of the reconstruction of the facade of
the village in leaking．During this restoration work and the security process，this transformation is a
summary of the project．
Key words：old village；wall panels；facade；retrofitting；slab cracks
1 工程概况
1．1历史背景
苏州的城市发展较快，墙板房主要出现在20世
纪七八十年代，以墙板房占一定比例的老新村满足
了当时的苏州城市快速发展的居民住房问题，缓解
了古城区的压力。老新村主要分布在苏州古城区
周边，但随着城市快速发展和居民生活水平的提
高，老新村的生活居住环境日益退化，这一现象已
引起了苏州市政府的高度重视。
新庄新村是苏州的老新村，住户约6 000户，房
屋大多为6层，结构形式为墙板房，始建于20世纪
七八十年代，距今已有30多年，新庄新村位于苏州
市西环路与北环路交叉处东北方向，紧靠西环路高
架，南至西园路，交通十分便利，整个小区配套成
[作者简介】邵志刚，总工程师，高级工程师，E-mail：shaozhigang@
zyfchina．corn
[收稿日期]2015-09—17
熟，生活便利。
1．2墙板房介绍
墙板房是20世纪末兴起的建筑房体模式，现在
流行最多的是活动房。墙板全部构件采用工厂标
准化预制生产，方便安装、拆卸。墙板房部件材料
实现循环使用，构件镀锌后可持续使用20年之久，
使用过程中不产生任何建筑垃圾。墙板房部件的
完全拆装使房屋易于运输，节约成本。但其目前还
没有被普遍采用，其适用范围有一定的局限性。
1．3建筑概况
由于新庄新村建造年代较早，距今约30多年，
房屋的主体结构完好，可以满足居民的居住、使用
要求，但受居住时间长、缺少维护、建筑材料老化等
因素影响，目前老新村内建筑存在一定的问题及安
全隐患。建筑面积较小，居民自行将楼道公共空间
改造成厨卫设施，影响消防安全。由于大部分建造
年代较早，长期以来缺乏有效的管理和维护，屋面
万方数据
邵志刚等：老新村墙板房外立面改造施工技术103
破损渗水现象严重，外墙涂料老化，板缝、墙面出现
渗水现象普遍，大部分阳台、落水管、空调外机防护
罩等构筑物不同程度损坏，存在较大安全隐患。老
新村建筑外立面破损严重，影响居民生活环境和城
市整体环境。
针对以上问题，苏州市政府本着“民为本、民为
先”的原则和建造和谐苏州的理念，决定对新庄新
村外立面进行改造，解决居民的后顾之忧，本次新
庄新村改造工程共计42栋单体，分为A，B，c 3个
区流水作业，改造范围有屋面防水及架空板更换、
外墙面修补涂刷、室内公共楼道墙面改造、水电改
造等(见图1)。
图l 新庄新村改造范围平面
Fig．1 Plan of transformation range for
Xinzhuang new village
2墙板房外立面改造施工
2．1施工思路
在墙板房建筑中，建筑外立面的损坏、渗水多
数由预制墙板与柱、楼板的缝隙和外墙粉刷的空
鼓、裂缝而引起的，因此在墙板房外立面改造中以
上2点的施工至关重要。然而传统的施工方法只是
采用钢丝网、纤维网控制局部容易开裂地方的处理
方式，所以在墙板房外墙改造中增加板缝的处理。
2．2方案比较、优化
针对墙板房外立面改造中的质量控制要点，通过
深入理解和现场查勘，发现板缝内侧的填充物为砂
浆，外侧为防水油膏，防水油膏因年久老化、收缩、松
动，造成外侧粉刷层开裂缝、空鼓，从而形成渗水点。
2．2．1原设计板缝处理方案存在的问题
1)设计院设计图纸中采用防水油膏填充板缝
后采用防水砂浆补平，钢丝网作为加强层。防水油
膏施工需要在老新村现场熬制，熬制过程中有刺激
性气体冒出(黄色烟雾)，新庄新村多为老年人居
住，防水油膏熬制对居民生活影响较大，居民反应
比较强烈，且熬制过程需采用明火，新庄新村内场
地狭小，居民堆放杂物较大，有较大安全隐患。现
场板缝宽20—30ram，油膏嵌填板缝容易有漏点且
不容易发现，容易存在质量隐患。根据施工经验及
验收规范，防水油膏嵌填板缝后砂浆作为保护层，
砂浆需保持一定的厚度，防水油膏施工时是流体材
料，施工过程难度较大，砂浆厚度无法保证，施工过
程中砂浆容易脱落。
2)设计方案中采用钢丝网作为加强层，钢丝网
需采用钢钉或射钉固定，铁片固定不平直，容易翘
起，方案中采用批抗裂砂浆2遍，厚度约8mm，较
薄，施工过程中钢丝网容易露筋，对外立面观感造
成影响(见图2)。
一心
＼梁
’@卜一一卜柱(空心柱) ‘
V
＼梁
a墙板立面(局部
一～——防裂网(钢丝网)加强层I 防水砂浆补平丰]i 昌一图丰
防水(胶)油膏
防裂网(钢丝网)加强压
防水剂(稀释剂)封闭
防水砂浆补平
} ]I。原有柔性填充材料
防水(胶)油膏
联结构层
防水剂(稀释剂)封闭
墙内墙外原有柔性填充材料
结构层
1 2j
b板缝节点处理详图
图2 原设计板缝处理节点
Fig．2 Slab joint treatment for original design
2．2．2改进后的板缝处理方案
项目部与公司技术总工对施工图纸中的材料
进行深入分析、比较，本着“以人为本、服务社会”的
理念，结合多年施工经验及现场勘查了解的实际情
况，建议采用外墙柔性防水腻子作为板缝填充材
料，采用聚氨酯弹性防水涂料作为密闭层，纤维网
格布代替钢丝网作为加强层，具体优化方案如下：
①凿除板缝外松动裂缝的粉刷层，清理原板缝内松
动、老化的填充物；②采用外墙防水抗裂腻子填实、
填平墙面(分2～3次嵌填)；③涂刷聚氨酯防水涂
料3遍(板缝两边各lOOmm宽)；④铺纤维网批抗裂
砂浆2遍(板缝两边各lOOmm宽)。如图3所示。
万方数据
施工技术第44卷
①扳缝节点处理详圈
图3板缝处理节点优化
Fig．3 Optimization of slab joint treatment
优化设计方案在图纸会审会议上由施工单位
提出，经设计院及建设局专家对现场情况查看并讨
论通过。
2．3施工流程(见图4)
清除所有妨碍施工附墙管线、空调外机等
l
原墙面涂料、空鼓层清除
I空鼓处需凿除，涂料层需铲除
预制墙板的板缝清理
I铲除老化油膏、杂物及灰尘
预制墙板的板缝嵌填和修复处理
1分2～3次嵌填密实，表面与墙板
聚氨酯弹性防水涂料3遍
j纤维网格布宽度为缝两边各l oI
l板缝处批抗裂防水砂浆2道，纤维网格布压入砂浆内
I
外墙面基层处理、满刷界面剂1道
I
满布纤维网，批抗裂防水砂浆2遍
I 抗裂砂浆厚度为8mm
批柔性防水腻子2遍
l
J一底两面外墙弹性防水涂料中涂为骨粒拉毛弹性涂料)
图4施工流程
Fig．4 Construction process
2．3．1原墙面铲除
2．3．1．1工艺流程
安全防护(外脚手架搭设)一墙面松动、空鼓、
起翘部位检查一松动、空鼓、起翘部位铲除一整体
墙面涂料层铲除、凿毛一基层检查_+墙面清洁一基
层处理。
2．3．1．2施工要点
1)外墙装饰涂料层采用人工手铲钎铲除，局部
空鼓、松动、起翘区域采用便携式电动锤凿除。
2)外墙装饰涂料面层总体铲除时，应从上向下
逐层铲除，施工区域做好安全警示标志，加强巡视，
排除安全隐患。
3)外墙装饰面涂料铲除后对墙面进行凿毛处
理，并对基层仔细检查，防止遗漏空鼓的砂浆基层。
2．3．2板缝的凿除、嵌填和修复处理
2．3．2．1板缝的凿除和嵌填
预制墙板与楼板、柱的垂直、水平缝的处理，采
用人工凿除接缝处松动、脱落、老化的嵌缝材料，清
理并冲水刷洗。待基层干燥后，采用外墙防水抗裂
腻子补填嵌缝，板缝护面腻子应分2～3次勾填。抹
面、嵌填应黏结牢固，表面平整，缝隙、孔洞应嵌填
密实，表面平整，接槎牢固，嵌填深度应为缝宽的
0．8～1．2倍。
2．3．2．2板缝面聚氨酯防水涂料施工
1)聚氨酯防水涂料施工前应对板缝区域墙面
冲水清洁，保证基层干净、无起砂现象。待基层基
本干燥后，用橡胶刮板均匀涂刮一层聚氨酯防水涂
料，涂刮时要求均匀一致，涂刮厚度一般为0．8ram
左右为宜，宽度一般在板缝两边各lOOmm。
2)第2遍涂层施工应在第1遍涂层基本固化后
开始，涂刮方法同第l遍涂层。涂刮的方向必须与
第1层的涂刮方向垂直。
3)第3遍施工同第2遍。
2．3．2．3板缝纤维网格布加强层施工
1)第1遍抗裂砂浆用平口批刀批涂，厚度4～
5mm。批涂应均匀，密实。
2)第1遍抗裂砂浆施工后立即将玻纤网格布
用平口批刀压人砂浆内，网格布铺贴应平整，不能
出现皱褶和翘边。玻纤网格布压人第1遍抗裂砂浆
内必须在抗裂砂浆未干前进行，严禁干贴，搭接长
度保证50mm。
3)待第1遍抗裂砂浆干后再批1遍抗裂砂浆，
厚度约3ram，将网格布充分覆盖，并压平收光，待
干。第2遍抗裂砂浆不宜过厚，隐现网影最好。
4)抗裂砂浆应采用电动搅拌机搅拌均匀，拌好
后应在初凝之前用完，已结硬的抗裂砂浆不得继续
使用，也不允许加水重新拌合后再使用。抗裂砂浆
面层抹好，常温下24h后应撒水养护。
2．3．3外墙面基层处理
1)清除基层表面杂物、灰尘，先浇水使墙面充
分湿润。表面不平有低洼处应用1：3水泥砂浆分层
抹至基层面平并搓毛。
2)界面剂采用电动搅拌机搅拌均匀后，用刷子
或扫帚蘸取界面剂，涂刷于混凝土表面1—3mm形
成凹凸表面即可。
2．3．4抗裂砂浆施工
同上板缝纤维加强层施工。
万方数据
邵志刚等：老新村墙板房外立面改造施工技术105
2．3．5 外墙柔性防水腻子施工
1)抗裂砂浆施工完毕后，根据墙面情况进行腻
子批涂、点补工作，以找平墙面为准，将墙面的缺陷
如凹凸不平及麻面和缺棱掉角处补平，待干燥后用
砂纸打磨，根据阴阳角弹线结果进行找补，以保证
阴阳角线条顺直、方正。
2)第1遍腻子完成后，需进行打磨，打磨完成
后再次进行找补、打磨。
3)第2遍腻子完成后，需用细砂打磨，并同第1
遍腻子一样反复找补打磨，直到腻子层表面平整、
光滑，满足涂刷涂料的要求。
4)如果前2次腻子完成后还未能做到平整、光
滑，不能满足涂料涂刷的要求，需进行第3次腻子作
业，工序同第2次腻子作业。
2．3．6外墙涂料施工
1)待上述工作完成后，采用弹性专用底漆进行
施工，先大面积滚涂，防止漏刷，增强墙体与面涂的
粘合强度及防水功能。
2)待底涂干燥后，采用中层骨料涂料进行中涂
施工。先用滚筒在墙面均匀地滚上骨料，再用专用
拉花滚筒施工出均匀花纹。
3)面涂采用弹性涂料进行施工，施工采用优质
的羊毛滚筒滚涂，要求涂膜均匀一致，防止出现
滚痕。
4结语
苏州老新村主要为20世纪七八十年代建造，目
前总建筑面积约300万m2，其中墙板房占有一定比
例。苏州新庄新村外立面改造是一次对墙板房外
立面改造的探索和实践，在改造过程中施工单位发
现问题，提出问题，解决问题，在实施过程中重视安
全和沟通，是我司老新村改造施工中的比较典型的
案例，本文是对本次施工的总结和回顾，希望对苏
州老新村中墙板房改造有借鉴作用。
参考文献：
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院．2008．
[2] 史纲，郑皓．苏州老新村和谐改造策略分析[J]．现代商贸工
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[3] 徐燕兰．美国老工业区改造的经验及其启示[J]．广西社会
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[4] 中国建筑科学研究院．GB502lO一200l建筑装饰装修工程质
量验收规范[S]．北京：中国建筑工业出版社，2001．
[5] 中国建筑科学研究院．GB50300--2001建筑工程施工质量验
收统一标准[S]．北京：中国建筑工业出版社，2001．
[6] JGJ／T29--2003建筑涂饰工程施工及验收规程[s]．北京：中
国建筑工_k出版社．2003．
(上接第93页)
4)螺杆预埋和琵琶科定位放线①根据施工
图纸进行预埋件的定位放线，因此要由专业人员根
据琵琶科平面布置图，在斗盘枋上精确放出大斗的
分布位置、尺寸，准确无误放置好预埋螺杆。②根
据施工图纸进行琵琶科的定位放线，由专业人员根
据琵琶科平面布置图用经纬仪对预埋螺杆进行复
核确保其准确无误。
5)对拉螺杆定位放线根据已经确定琵琶科
的位置对对拉螺杆进行定位放线(确保木构件钻孔
位置准确)。
6)木构件榫卯拼装、校验、固定安装①木构
件在拼装过程中要严格按木作施工工艺由下向上
即从大斗、拱、昂等依次按序安装，同时注意榫卯的
保护。②拼装后应及时进行吊直校正，以保证位置
准确无误，在固定安装过程中要及时用木楔将涨眼
堵死，同时插入硬木销以确保牢固性。
7)琵琶科对拉螺杆施工①琵琶科各构件钻
孔位置一定要精准并确保在同一轴线上，否则对拉
螺杆无法贯通连接或者连接后造成木构件的倾移，
应在安装前现场钻孔；②琵琶科固定安装完成后进
行对拉螺杆的安装，首先对螺杆进行初拧，待琵琶
科木构件施工完成并进行校验，确认各构件准确无
误后再进行最后终拧，并逐个检查是否拧紧。
6结语
1)仿古建筑中采用琵琶科榫卯加螺杆双重链
接施工技术，在施工的苏州市高景山白鹤寺三
期——大雄宝殿工程中的成功应用，不但提高了技
术水平，而且工程的整体施工质量和造价控制得到
了业主、监理、设计、质监等单位的一致好评，为企
业赢得了良好的社会信誉。
2)保持古建筑木结构中琵琶科传统的榫卯连
接，同时增加螺杆连接的方法，有效解决了琵琶科
连接点处榫卯移动、脱落而导致上部结构及屋面变
形、开裂的难题。对于混凝土木组合结构古建筑琵
琶科节点，由榫卯加螺杆双重连接，提高了琵琶科
拼接薄弱环节处的受力性能，提高了结构的安全
性、抗震性和耐久性，增强了琵琶科的整体可靠性。
参考文献：
[1] GB50165--92古建筑木结构维护与加固技术规范[s]．1993．
[2] 哈尔滨工业大学．GB50206--2012木结构工程施工质量验收
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[3]JGJl59--2008古建筑修建工程施工与质量验收规范[S]．北
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