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某屋面渗漏维修技术

文档作者：赵刚１邓军生２文档来源：１．重庆华姿建筑工程有限公司２．中国航空港建设第二工程总队		点击数：	更新时间： 2025年11月01日
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２０１５ 年２ 月上
第４４ 卷　第３ 期
施　工　技　术
ＣＯＮＳＴＲＵＣＴＩＯＮ ＴＥＣＨＮＯＬＯＧＹ １　０７
ＤＯＩ：１０􀆰 ７６７２／ ｓｇｊｓ２０１５０３０１０７
某屋面渗漏维修技术
赵　刚１，邓军生２
（１． 重庆华姿建筑工程有限公司，重庆　４０００３０； ２． 中国航空港建设第二工程总队，江苏　徐州　２２１００５）
［摘要］ 结合某工程屋面渗漏处理的实际案例，从该屋面渗漏现象、工程原设计、实际施工状况入手，逐层查找屋面
渗漏的原因，然后分别确定处理办法，对工程原状存在的渗漏隐患和构造上的不足进行了改进处理，强调工程渗漏
问题要以预防为主，具体处理时要细致周到，尽量彻底解决问题，并为今后的维修创造条件。
［关键词］ 防水工程；屋面；渗漏；维修
［中图分类号］ ＴＵ７６５ ［文献标识码］ Ａ　　　　［文章编号］ １００２⁃８４９８（２０１５）０３⁃０１０７⁃０３
Ｌｅａｋａｇｅ Ｒｅｐａｉｒｉｎｇ Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ ｏｆ ａ Ｒｏｏｆ
Ｚｈａｏ Ｇａｎｇ１， Ｄｅｎｇ Ｊｕｎｓｈｅｎｇ２
（１． Ｃｈｏｎｇｑｉｎｇ Ｈｕａｚｉ Ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ Ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ Ｃｏ． ， Ｌｔｄ． ， Ｃｈｏｎｇｑｉｎｇ　４０００３０，Ｃｈｉｎａ；
２． Ｃｈｉｎａ Ｎｏ． ２ Ａｉｒｐｏｒｔ Ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ Ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ Ｕｎｉｔ，Ｘｕｚｈｏｕ，Ｊｉａｎｇｓｕ　２２１００５，Ｃｈｉｎａ）
Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｂａｓｅｄ ｏｎ ｔｈｅ ａｃｔｕａｌ ｃａｓｅ ｏｆ ｌｅａｋａｇｅ ｔｒｅａｔｍｅｎｔ ｏｆ ａ ｒｏｏｆ， ｔｈｉｓ ｐａｐｅｒ ａｎａｌｙｚｅｓ ｔｈｅ ｒｅａｓｏｎｓ ｏｆ ｒｏｏｆ
ｌｅａｋａｇｅ ｆｒｏｍ ｔｈｅ ｒｏｏｆ ｌｅａｋａｇｅ ｐｈｅｎｏｍｅｎｏｎ， ｔｈｅ ｏｒｉｇｉｎａｌ ｐｒｏｊｅｃｔ ｄｅｓｉｇｎ ａｎｄ ａｃｔｕａｌ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｃｏｎｄｉｔｉｏｎ．
Ｔｈｅｎ ｉｔ ｄｅｔｅｒｍｉｎｅｓ ｔｈｅ ｔｒｅａｔｍｅｎｔ ｍｅａｓｕｒｅｓ ａｎｄ ｉｍｐｒｏｖｅｓ ｔｈｅ ｄｅｆｅｃｔｓ ｉｎ ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ ｓｔｒｕｃｔｕｒｅｓ． Ｍｏｒｅｏｖｅｒ，
ｉｔ ｅｍｐｈａｓｉｚｅｓ ｔｈａｔ ｔｈｅ ｌｅａｋａｇｅ ｐｒｏｂｌｅｍ ｏｆ ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ ｓｈｏｕｌｄ ｂｅ ｍａｉｎｌｙ ｓｏｌｖｅｄ ｂｙ ｐｒｅｖｅｎｔｉｏｎ， ｈｏｗｅｖｅｒ
ｄｅａｌｉｎｇ ｗｉｔｈ ｐｒａｃｔｉｃａｌ ｐｒｏｂｌｅｍｓ ｓｈｏｕｌｄ ｂｅ ｃａｒｅｆｕｌｌｙ， ａｎｄ ｓｏｌｖｅ ｔｈｅ ｐｒｏｂｌｅｍ ｔｈｏｒｏｕｇｈｌｙ ｔｏ ｃｒｅａｔｅ ｔｈｅ
ｃｏｎｄｉｔｉｏｎｓ ｆｏｒ ｔｈｅ ｆｕｔｕｒｅ ｒｅｐａｉｒｉｎｇ．
Ｋｅｙ ｗｏｒｄｓ： ｗａｔｅｒｐｒｏｏｆｉｎｇ； ｒｏｏｆｓ； ｌｅａｋａｇｅ； ｒｅｐａｉｒ
［作者简介］ 赵　刚，高级工程师，Ｅ⁃ｍａｉｌ：ｚｈａｏｇｆｕｒｔｈｅｒ＠１６３． ｃｏｍ ［收稿日期］ ２０１４⁃０８⁃１５
　　２０１４ 年５，６ 月份重庆地区与往年同期相比降
雨量较大，降雨天数也较多，对很多已经竣工投入
使用的房屋抗渗能力提出了巨大考验。最近受委
托，笔者对已经竣工交付使用的一栋建筑屋面渗漏
问题做原因分析并提出维修建议。
１　工程概况
该工程于２０１２ 年９ 月竣工，是一栋１５ 层商业
建筑，目前正在使用中，屋面渗漏水发生在工程质
量保修期以内。
渗漏点位于该建筑顶层中间房间的室内天棚
与内隔墙交接的阴角部位，室内隔墙墙面有大片水
渍，部分内墙面涂料已经有明显起皮现象。再到屋
面查看，发现是种植屋面，由于有种植覆土，不能直
接看到屋面积水等更直观的情况，只能初步判定为
屋面防水层和结构板均有渗漏可能。
查看该工程竣工档案，发现竣工图与现场实际
差异较大，竣工图显示被渗漏浸湿的这面墙体应该
是建筑外墙，墙的另一侧是室外露台，在竣工档案
中查到另有变更，增加屋面梁板将室外露台变成了
一间储藏室。鉴于竣工档案的参考价值不大，确定
渗漏原因只能从渗漏现场入手。
刨开屋面种植土，发现渗漏部位实际是原设计
外墙与屋面的交接部位，后因设计变更扩大了该楼
层的平面范围，增加钢筋混凝土结构板作为屋面板
与原屋面边梁相连，使得原来的外墙变成了内墙，
屋面种植土刨开以后，发现有一段长约１０ｍ 的矮
墙，实际是变更之前施工完成的不上人屋面女儿
墙，雨水就是从女儿墙根部往室内渗漏的，如图１
所示。２　渗漏原因分析
屋面防水的常见渗漏点就在转角、泛水、落水
口、变形缝、导管穿越等细部构造施工质量要求较
高的部位。
１）凿开女儿墙抹灰层，剥开女儿墙侧面的防水
层，发现这段女儿墙没有按照设计要求做混凝土防
水翻坎。该工程女儿墙设计做法是在屋面上做２００
～３００ｍｍ 高现浇混凝土防水翻坎，防水翻坎上面砖
１　０８ 施工技术 第４４ 卷
图１　工程渗水部位情况
Ｆｉｇ． １　Ｌｅａｋａｇｅ ｐｏｓｉｔｉｏｎ
砌女儿墙，这样有利于降低砌体和混凝土结构温度
变形系数差异导致的防水层被牵扯破坏的可能性，
没做现浇混凝土防水翻坎，可能是导致渗水的原因
之一。
２）继续刨土，发现越是下层的种植土含水量越
高，种植土直接与屋面刚性层接触，没有滤水层，没
有排水盲沟，底层种植土几乎呈稀泥状。根据该工
程竣工档案显示，这个屋面种植土下面设计有滤水
层和排水盲沟，实际没有按图施工，屋面排水不好，
也可能是导致屋面渗水的原因之一。
３）由于是卷材防水，肉眼没有发现防水层有砂
眼等问题，但看得到卷材有垂直于女儿墙走向的裂
口，揭开防水卷材，发现防水卷材与屋面板之间的
胶黏剂有脱空现象，卷材下面有积水，卷材有破损，
这也应是导致屋面渗水的原因之一。
４）揭开防水卷材发现屋面结构板有两处蜂窝
缺陷， 没有经过缺陷处理， 另有一处宽度约为
０􀆰 １５ｍｍ 的裂缝，这也应是导致屋面渗水的原因
之一。
３　维修方案
３􀆰 １　刨开种植土
在就近的屋面硬质铺装区域铺塑料布作为刨
出来的屋面种植土的临时堆放场地。刨土宽度初
定为女儿墙两侧各１􀆰 ０ｍ 范围，刨出来的种植土不
能直接堆在两侧已经种植植物的区域，以尽量减少
对屋面种植植物的损伤，刨土接近防水层时，应注
意不要损伤屋面板上的防水层。
３􀆰 ２　剥离防水层
剥离防水层主要是指剥离屋面卷材防水层，因
为本渗漏点的维修还要利用该部位原有的卷材防
水层，无法保留的涂膜防水层只能铲除重做。剥离
防水层之前，用人工方式小心地将防水层的保护层
铲下。从女儿墙顶面开始，经两边侧立面往屋面板
剥开卷材防水层。刚开始剥离防水层时，要试探性
剥离，找到防水层的搭接部位，尽量不要破坏屋面
板上防水层的完整性。屋面板上的卷材防水层从
女儿墙处往两边揭开３００ｍｍ 宽左右，边缘应卷起而
不要折压，如图２ 所示。
图２　剥离防水层
Ｆｉｇ． ２　Ｓｔｒｉｐｐｉｎｇ ｔｈｅ ｗａｔｅｒｐｒｏｏｆ ｌａｙｅｒ
３􀆰 ３　封堵结构漏点
先拆除女儿墙，女儿墙拆除时注意不要损伤两
边卷起的防水卷材，作业人员只能站在揭开卷材的
屋面板结构面中间作业，拆下的砖块和形成的砂浆
块、砂粒粉尘等盛装入塑料桶内，用人工提运到旁
边的临时堆场，再用人工挑运出场。
砖块和砂浆块等清除干净后，将女儿墙和两侧
揭开卷材的平面范围的屋面结构板面以上的各种
构造层全部铲除，盛装入塑料桶内挑运出场，再用
高压风机将基层吹扫干净，亮出结构基面，如图３
所示。
图３　暴露屋面结构
Ｆｉｇ． ３　Ｅｘｐｏｓｅｄ ｒｏｏｆ ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ
屋面结构板暴露出来以后，应用高压风机吹
扫结构基面，查找结构板面可能存在的混凝土裂
缝、蜂窝、孔洞等混凝土质量缺陷。对发现的混凝
土裂缝，采用符合《混凝土裂缝修补灌浆材料技术
条件》ＪＧ／ Ｔ３３３—２０１１ 的结构胶进行压力灌浆，封
堵结构板裂缝。对发现的屋面结构板有蜂窝缺
陷，则采用人工方式剔凿出松动的混凝土胶结块
和石子，用细石混凝土分层抹压填平。修补蜂窝、
孔洞缺陷的细石混凝土，其强度等级应比屋面结
２０１５ Ｎｏ． ３ 赵　 刚等：某屋面渗漏维修技术 １　０９
构板混凝土提高一个等级，并应掺加防水剂，达到
Ｐ６ 防水等级。混凝土漏点封堵后，应保湿养护７ｄ
以上。
３􀆰 ４　防水层修补
混凝土漏点封堵养护完毕，在整个暴露出来的
屋面结构板面满涂水泥基渗透结晶型防水涂料２
遍，厚度应≥１􀆰 ０ｍｍ，水泥基渗透结晶型防水涂料固
化形成卷材防水层的结构基面。如果基面有水分，
则采用晾晒或风机吹扫等方法挥发水分，水分较多
时可以采用棉纱或抹布先行吸附。基面水分清除
后，在整个基面满涂与防水卷材同材性的胶黏材料
２ 遍，满铺防水卷材１ 层，面涂胶黏材料，将两侧卷
起的防水卷材回平，压贴在胶黏材料上面，再满涂
胶黏材料，对于卷材有裂口的部位，胶黏材料还应
再多涂２ 遍，之后才能于其上铺贴防水卷材附加层，
这里应注意，防水卷材附加层与回平的原屋面卷材
搭接宽度≥３００ｍｍ，以满足《屋面工程技术规范》
ＧＢ５０３４５—２０１２ 的相关规定。
在防水卷材附加层上做砖砌挡水坎，灌水
１２０ ～１５０ｍｍ 深，这里应注意，要保证防水卷材附
加层的边缘浸泡在砖砌挡水翻坎的内侧，并应保
持水深度≥１２０ｍｍ 持续７ｄ 以上，在这期间，连续
观察室内原来的渗漏部位是否还有渗漏情况，如
果有渗漏，则应再次剥开防水层重新处理；如果没
有渗漏，则可以准备做细石混凝土刚性保护层，如
图４ 所示。
图４　防水层修补
Ｆｉｇ． ４　Ｗａｔｅｒｐｒｏｏｆ ｌａｙｅｒ ｒｅｐａｉｒｉｎｇ
３􀆰 ５　恢复屋面种植
确认防水处理成功后，即拆除砖砌挡水坎，在
防水卷材附加层上抹２０ｍｍ 厚１∶ ２􀆰 ５ 水泥砂浆保护
层。待水泥砂浆终凝，于其上做４０ｍｍ 厚细石混凝
土刚性层，对防水处理部位加以保护，刚性层之上
按原设计做好种植屋面的滤水层和排水盲沟，滤水
层和排水盲沟做法还应符合《种植屋面工程技术规
程》ＪＧＪ１５５—２０１３ 的要求，如图５ 所示。进行屋面
种植恢复时，采用原来从这个部位刨出的种植土人
工铺填，恢复种植植物，应选择根系不太发育的小
灌木栽植。
图５　恢复屋面种植
Ｆｉｇ． ５　Ｒｅｓｔｏｒｅ ｒｏｏｆ ｐｌａｎｔｉｎｇ
４　结语
屋面防水构造往往设置多道防线，如果从室内
已经看到有明水渗漏，这些防线一般都是遭受了不
同程度的破坏。要提高屋面防水抗渗能力，仅防
水、抗渗是不够的，适当的排水措施能够有效减少
屋面渗漏的可能性。本工程实例中，屋面结构板混
凝土存在渗水缺陷，防水卷材受女儿墙基体牵拉撕
裂而有破损，防水卷材与屋面板基层之间的胶结材
料粘贴不牢，这些防水防线溃败使屋面直接失去了
防水功能，而屋面种植土下面的滤水层和排水盲沟
在建设过程中被省略，也对屋面渗水起了很大催化
作用。
屋面渗漏问题看似简单，实际处理却非常困
难，防水工程质量缺陷在施工阶段预防才是上策，
事后处理浪费人力、物力也是不得已而为之。本
文确定的处理方案中，一直本着细致周到的态度，
力争彻底解决问题，整个维修过程没有监理工程
师监督，每一道施工工序满足《屋面工程质量验收
规范》ＧＢ５０２０７—２０１２ 等相关规范的要求后，才可
以进行下一道工序施工。当然，高质量的防水工
程的寿命也比不上建筑结构的寿命，因此，在屋面
渗漏处理时，还应为方便今后再次维修创造条件。
参考文献：
［ １ ］　中国建筑科学研究院． ＪＧ／ Ｔ３３３—２０１１ 混凝土裂缝修补灌浆
材料技术条件［Ｓ］． 北京：中国建筑工业出版社，２０１１．
［ ２ ］ 　山西建筑工程总公司． ＧＢ５０３４５—２０１２ 屋面工程技术规范
［Ｓ］． 北京：中国建筑工业出版社，２０１２．
［ ３ ］　中国建筑防水材料工业协会． ＪＧＪ１５５—２０１３ 种植屋面工程技
术规程［Ｓ］． 北京：中国建筑工业出版社，２０１３．
［ ４ ］　山西建筑工程总公司． ＧＢ５０２０７—２０１２ 屋面工程质量验收规
范［Ｓ］． 北京：中国建筑工业出版社，２０１２．
［ ５ ］　丁国雄． 屋面渗漏成因与治理［Ｊ］． 科技信息，２００７ （９）：
１２４⁃１２５．
［ ６ ］　孙立新，杨智勇． 屋面漏水预防措施及处理方法［Ｊ］． 科技情
报开发与经济，２０１０，２０（８）：２１２⁃２１３．

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