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"降层拆除法"在高层建筑楼体拆除中的应用

文档作者：张静涛杨凯明文档来源：中国建筑第二工程局有限公司北京分公司		点击数：	更新时间： 2026年02月08日
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上一篇：浅议拆除工程

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“降层拆除法’’在高层建筑楼体拆除中的应用
张静涛 杨凯明
中国建筑第二工程局有限公司北京分公司 北京 100060
摘要： “降层拆除法” 是以小型挖掘机配备液压锤吊至高层建筑楼面进行机械拆除为主、人工风镐拆除为辅的高层建
筑楼体拆除方法。待楼体拆除至机械能够在地面上进行作业后，再将小型挖掘机移走。采用大型挖掘机配备长臂液压
剪为主、液压锤辅助在地面进行解体拆除。结合工程实际，介绍了其施工工艺及安全措施，达到了理想的效果，适用
于场地狭窄、周边环境比较复杂，且对爆破拆除有限制的高层建筑楼体拆除工程项目。
关■诃：高层建筑物；降层拆除；降尘降噪；绿色施工
中圈分类号：TU746．5 文献标志码：B DOl：10．14144／i．cnki．jzsg．2016．10．037
Demolition Method for Lowedng Building Floor"
Applied to High-Rise Building Demolition
ZHANG Jingtao YANG Kaiming
China Construction Second Engineering Bureau Co．，Ltd．Beijing Branch Beijing 100060
Abstract：“Demolition method for lowering building floor"is a super building demolition method which is carried mainly by
mechanicaI demolition using small exca vators equipped with hydraulic hammers hung up to high—rise building floor,and
subsidiarily by manuaI pneumatic pick．The smalI excavators wilI be removed after machinery ca n be operated on the
ground．adopting large exca vators equipped with long arm hydraulic shear as priority,auxiliary hydraulic hammer used
for building demolition on the ground．Combined with the engineering practice．the construction technologies and safety
measures have been introduced。the ideaI efect has been achieved．which is suitable for engineering projects of high—
rise building demolition with narrow space ，complicated surrounding environment．and restriction on blasting demolition．
Keywords：high-rise building；demolition method for lowering building floor；dust and noise reduction；
green construction
1 工程概况
春潮大厦主楼部分为地上l6层、地下1层，总高度为
59．60 m，外立面为白色铝板和蓝色玻璃幕墙。拆除内容包
括：地上、地下建筑物整体拆除，施工渣土全部外运、消
纳，废旧材料回收，对拆除后的场地进行清理、平整。
春潮大厦工程位于繁华地带，拆除过程中既要保证人
员和车辆的安全，又要做好噪声和扬尘控制，文明施工显
得尤为重要。
2 拆除方案确定
根据相关规定，本地区不能采用爆破拆除。依据
JGJ l47—2004《建筑拆除工程安全技术规范》，结合现场
实际情况，制定了4层以上(含4层)采用降层拆除，4层以
下采用解体拆除的拆除方案，并编制了相关的安全专项施
工方案。
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作者简介 张静涛(1982_ ) 男 本科蟊高级工程师
通信地翻 北京市丰合区汽隼博物馆东路6号华电产业园
⋯ ～
E座 O楼('Oo16o)
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皿建筑奠工·第38卷·第10期
2．1楼板承载力计算
降层拆除机械为2台小松PC2OOd~型挖掘机(配备液压
锤)。根据计算结果，拆除机械停放位置为梁、柱节点，
拆除机械移位时沿主、次梁位置行走，能够满足楼板承载
力要求。
2．2 人员配备及工期要求
工程共5个班组，分为3个拆除组*H2个配合组。其中拆
除组12人，负责机械拆除混凝土；配合组8人，负责切割内
部钢筋及辅助施工。
拆除进度为4—5(1／层，总工期约100 d。
3 大厦拆除总体流程
施工准备一主楼四周搭设全封闭双排防护脚手架(同
时拆除楼体内部管线、设备等附属设施)一主楼4～l6层机
械降层拆除一主楼1～3层机械解体拆除至±0．00 m一穿插
进行二次破碎和渣土外运消纳一拆除地下部分㈣
4 降层拆除法施工工艺
4．1 施工准备
根据JGJ 147-2004《建筑拆除工程安全技术规范》中
张静涛 杨凯明： “降层拆除法”在高层建筑楼体拆除中的应用
3．0．4条规定：建设单位应负责做好影响拆除工程安全施工
的各种管线的切断、迁移工作；第3．0．6条的规定：在拆除
作业前，施工单位应检查建筑内各类管线情况，确认全部
切断后方可施工。
楼内附属设施主要包括门窗、天花板、管线等，拆除
流程为：拆除楼内门窗与天花板一拆除线缆桥架和各种管
线一及时外运。
1)门窗拆除主要采用大锤、撬棍等手持工具，直接拆
除其四角的固定点，再将门窗整樘卸下，及时搬运至楼外
空地。
2)拆除天花板使用撬棍等工具，直接将天花板及龙骨
拆除。
3)各种线缆拆除时，直接采用手钳、虎钳等将线缆分
段剪断，缠裹后直接搬运至楼外空地。
4)消防、空调、上下水等各种管道直接使用割炬分段
切割拆除。
5)楼内附属设施拆除后及时清运出现场。
4．2 搭设双排防护架
拆除前沿建筑物周边搭设封闭型双排防护架(图1)，
脚手架外立面高于拆除作业层1．5 m。当拆除外边柱时，脚
手架连墙件拆除后应在脚手架的四角加设双杆水平斜撑，
以增加脚手架的整体稳定性。另外，安排专人巡查脚手
架，确认架体安全后方可进行拆除作业
外挂安全
安全密目网
安全大眼网
(a)拆除顶板、梁、内柱 (b)拆除本层连墙件
外挂安全
安全密目网
安全大眼网-
纵向脚手板
横向水平杆间距75O～
(C)拆除外边柱 (dl拆除本层脚手架和防
图1 外防护架顶部构造示意
护网
4．3 主楼4～16层机械降层拆除
1)吊装机械的选择。采用2台小松PC200挖掘机配备
液压锤，用350 t汽车吊吊卸至屋面进行降层拆除。
2)卸料口的选择。利用大厦原有电梯井、清洁间作为
渣土倾倒通道，并拆除该区域l～2层剪力墙的东、北侧墙
体，形成一个开放式倾斜口，满足渣土掏、挖、转的施工
需要。在首层安置一辆小松PC300反铲挖掘机，随时掏运
倾泻下的渣土碎块，将渣土平移至楼体空地。
3)拆除期间作业人员以楼梯作为上下通道，楼梯栏杆
随楼层拆除，不得提前拆除。
4)机械拆除的顺序依次为：玻璃幕墙一楼板开洞口一
内墙一板一梁一柱一剪力墙。
5)主要施工工艺如下。
① 外墙的拆除：主楼的外墙采用的是玻璃幕墙，先拆
除玻璃卡扣将玻璃整块卸下，再分段切割幕墙框体。
② 每层顶板的拆除方法：首先拆除主楼中部的梁、
板。将拆除的剪力墙和轻质隔墙铺设在走廊，形成25。夹
角的坡道。施工机械从坡道驶入下层楼板上，然后向四周
逐步拆除。
③ 施工机械作业及移动时，2条履带应行驶在柱和梁
上，2台施工机械应放置在不同的柱跨内，避免直接坐落在
楼板上。
④ 内部隔断墙的机械拆除：使用液压锤由上至下逐区
域拆除，严禁整体放倒。
⑤ 柱体拆除顺序为先中间、再四周。先拆除中间区域
的柱体，最后拆除四周最外侧的柱体，四周最外侧的柱体
倾倒方向必须为由外向内。
⑥ 柱体破碎拆除时，首先确定倾倒方向，然后使用液
压剪将柱体的倾倒方向和两侧的保护层混凝土剔除，区域
大小：距底板500mlTl，高度200aim。裸露出钢筋后，使用
割炬切断该区域的主筋和箍筋，保留背部主筋，接着使用
小松PC200强大的液压力将柱体缓缓按倒，最后使用割炬
切断背部主筋。如图2所示【4l。
靠
图2．框架柱拆除示意
⑦ 6层以上层高均为3．6 m，除去板厚及剔凿区域，严
格控制拆倒后的柱体长度在1．0 m以下，以防止其向下倾落
时卡挂在下部楼层。
⑧ 拆除电梯井剪力墙，墙体以每3．0 m×3．0 m为一个
单元拆除，施工方法同拆除柱体类似。如图3所示。
⑨ 上部渣块倾落前严格控制渣块儿的大小，板、梁
2016．10．Building ConslrucUon衄
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张静涛 杨凯明： “降层拆除法”在高层建筑楼体拆除中的应用
图3 混凝土墙体拆除示意
的渣块控制在300 mm×300 mm以下，柱控制在1．0 rI暇以
下，最大限度减少倾落造成的振动影响。
4．4主楼1～3层机械解体拆除
降层施工完后，拆除所有外脚手架，改用加长臂液压
剪按由上至下，先拆板、梁，再拆柱的顺序破碎拆除剩余
楼体。
4．5 拆除地下部分
地下部分拆除分为地下室结构和筏板基础拆除，主要
采用反铲挖掘机配备液压锤进行施工。
5 绿色施工及安全措施
拆除施工在建筑工程中属于特殊工艺，因此整个拆除
过程对安全、消防、扬尘、噪声控制要求相当严格 】。
1)施工时在施工区域的周边设置警戒线，降层拆除
时，搭设高于建筑物1．5 m的全封闭脚手架。拆除作业施工
时，安排专人巡查脚手架。
2)在作业层及上部防护脚手架(1．5 m高)的内侧再
增J3t]l道密目网和1道大眼网，防止渣块外溅(图4)。
V
／ ：
口 口 ●
墙体连接紧密的平铺板、 ／
__ ___ _ _ ●
口 口
●
图4 防止渣土外溅措施示意
3)前期拆除时(建筑物内部附属物拆除)，作业层设
置1个专职安全保卫人员，全天候24 h值班、警戒，严禁工
程无关人员进入施工区域。
4)主体结构拆除施工时，人员全部撤出，楼内严禁
有任何人员出入并安排专人负责大厦出入口的人员进出管
理，进出人员进行实名登记考勤。
5)5级大风以上及雨天必须停止所有拆除施工，5级大
风以上天气必须停止渣土倒运及运输。
6)作业层下方的各个倾渣口所处的区域、房间必须全
部封闭，严禁人员及机械进入。作业层各个倾渣口所处的
固建筑旃工·第38卷·第1o期
区域，人员及机械严禁靠近洞口作业。非拆除层楼梯出入
口全部封闭，禁止人员进入。
7)渣土倾倒口、电梯井洞口等洞口处应设置安全护
栏，被拆除层施工作业时，在该层提前做安全护栏，使用
48 mm×3．5 mm的钢管，护栏高度不低于1．2 m。
8)施工作业期间随拆除随洒水降尘，先将渣土浇湿、
浇透，再倒入倾泻口。现场设置3个洒水点，其中2个分别
紧随机械随拆除随洒水，另一个使用洒水车移动洒水，以
将粉尘污染降到最低。
9)下部的渣块掏运期间，上部楼层作业面须停止施
工，上、下楼层作业面应通过对讲机及时联络、配合。
10)使用明火要经安全部门同意，清理周边的易燃物
品，开具动火证以后才可动火，须配备专职看火人，并且
配备灭火器材。
1 1)拆除建筑物过程中，现场照明不得使用被拆除建
筑物中的配电线，应另外单独敷设配电线路。
l2)禁止数层同时拆除。建筑物的承重柱、梁，要等
待它所承担的全部结构和荷载拆除后方可进行拆除。
13)先拆板、次梁，再拆主梁，严禁顺序颠倒。独立
柱、墙、附墙柱拆除时，应从上至下基本同步进行。
14)拆除梁和楼梯板时，必须从中间往两端基本对称
进行，绝不允许先拆两端或一端后，而让梁和楼板下坠。
15)各层的落渣口位置，都应选取在非作业人员上下
和水平行走的通道位置上，并应落实防护措施。
1 6)拆除时严禁无关人员进入拆除现场，在拆除作业
面脚手架顶部安装1台球形高清摄像头，安排专人负责全过
程监控拆除作业。
6 实施效果
春潮大厦在整个拆除过程中采取有效的安全、消防和
降尘、降噪措施，未发生任何安全事故，并将拆除工作的
影响降到了最低，取得了良好的社会效益、经济效益和技
术效益，获得了建设单位和监理单位的一致好评。
Ⅱ参考文献卫
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[5】张北龙，邢光武，费鸿禄，等．复杂环境下高层建筑拆除爆破的振动危
害控制Ⅱ】．工程爆破，2016(2)'70—73．

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