4．无论是由业主还是物业管理单位与电梯公司签定电梯管理合同时，合同中必须明确规定双方的权利、义务、责任范围等，并有物业管理单位和电梯公司相互配合、监督的条款。电梯作为一种垂直运输交通工具，目前国家对其使用年限还未有明确规定或强制执行标准。因此不论采取何种方式进行电梯管理，物业管理单位或电梯公司都要在维保合同中与业主明确电梯在何种状况下需要进行更新改造，以及所需费用的计算和收取（这一点对老、旧电梯数量较多的物业尤为重要）。所选用的电梯管理单位必须具有合格资质，有良好的信誉和技术实力；维保人员必须经过专业技术培训并取得岗位资格证书，熟悉电梯的机械、电气系统，具有丰富的故障诊断与排除经验及较强的责任心和安全责任意识。

　　5．电梯管理单位要根据国家或地方标准、行业主管部门的规定，制定电梯维护、保养等方面的管理制度和岗位责任。对于存在难以消除的严重事故隐患的电梯，电梯管理单位要立即封停，并及时通知业主和物业管理单位给予积极配合进行整改，避免人身伤害事故的发生。排除事故隐患后，必须经政府有关部门验收合格后方可投入运行。同时电梯管理单位还要做好电梯技术资料档案的管理工作和电梯紧急故障的处理预案。

　　6．物业管理单位要督促、监督、协调、配合电梯管理单位做好日常管理工作，认真检查其管理状况和维护保养状况，及时掌握电梯管理单位和政府有关机构对电梯进行自检、巡检、年检的结果以及电梯管理单位对整改要求的完成验收情况。与电梯管理单位一同积极做好乘客安全用梯、自我保护等方面的宣传。引入社会监督机制，采取公开双方的单位名称、责任人姓名、服务监督电话及服务承诺等方式，促进双方共同做好电梯管理工作。

　　以上从六个方面阐述了如何做好电梯设备的安全管理工作的看法和建议，供大家参考。